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Großzügiges 1-2 FH mit kleinem Garten und Garage

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Immobilien - Detail Verkauft
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Geringe Entfernung zum Flughafen Hahn, aber kein Fluglärm!
Büchenbeuren Nähe Sohren, Hunsrück

Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 180 m²
Grundstück: 510 m²
99000,00 EUR
ca. 111474
Keller:Heizungsraum, Tanklager, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.
Erdgeschoss:Eingangsdiele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad.
1. Stockwerk:Diele, Arbeitszimmer, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 verbundene Räume mit Küchenanschluss.
Speicher:Zimmer, Abstellfläche, Ausbaureserve.
Innen:Einbauküche, Öl-Zentralheizung (1985), Kaminanschluss, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, Gäste-WC, Original-Holztreppe und -Haustür, Originalfliesenboden im Eingangsbereich, neuer Laminatboden in allen Räumen.
Aussen:Garage, Werkstatt/Geräteschuppen, Garten, Naturschieferfassade mit Innenisolierung, Naturschieferdach.

Das ehemalige Forsthaus wurde 1876 gebaut und in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Unter anderem, wurden in allen Wohnräumen schöner Laminatboden verlegt, die Außenwände von innen isoliert und eine LED-Beleuchtung installiert. Der großzügige Eingangsbereich mit den Originalfliesen geben dem Haus einen besonderen Flair. Die Räume sind sehr hell, freundlich und bezugsfertig. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Bäder, Fenster und der Heizung. Diese wird zur Zeit noch mit Öl betrieben, bei Erneuerung wäre ein Anschluss an die Stadtgasleitung oder die Nutzung alternativer Brennstoffe, wie z.B. Pellets, möglich. Die Nutzung des Hauses ist sehr flexibel, z.B. als eine Einheit für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Verbindung mit Therapie oder Büroräumen. Das Nebengebäude verfügt über ausreichend Stauraum und eignet sich perfekt als Hobby-Werkstatt oder Atelier. Der pflegeleichte Garten bietet genug Platz, um den Sommer draußen zu genießen.

Das Haus liegt im Ortskern von Büchenbeuren in der Nähe des internationalen Flughafens Frankfurt-Hahn. Da die Start- und Landebahn in die andere Richtung gehen, ist man jedoch weitestgehend von Fluglärm verschont, sodass Büchenbeuren ein äußerst attraktiver Wohnort für alle ist, die eine gute Flughafenanbindung benötigen. Zum Wald und den Wanderwegen der Umgebung sind es nur wenige Schritte, perfekt für Hundebesitzer und Naturliebhaber. Büchenbeuren verfügt zusammen mit dem Nachbarort Sohren über eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften aller Art, einem Ärzte- und Schulzentrum, Schwimmbad, Kindergärten, Restaurants, sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Das Moseltal mit dem beliebten Weinort Zell und zahlreichen touristischen Attraktionen ist nur 20 km entfernt. Ein gut ausgebautes Straßennetz und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 5 Minuten Entfernung sorgen für hervorragende Anbindung an die deutschen Ballungsgebiete und alle europäischen Länder.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 23.04.2024 Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 330,42 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Vorderansicht
  • Esszimmer
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Eingangsbereich
  • Treppe
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche
  • Bad OG
  • Arbeitszimmer
  • Diele OG
  • Duschbad EG
  • Schlafzimmer OG
  • Esszimmer
  • Lesezimmer
  • Küche
  • Werkstatt
  • HWR KG
  • Heizungsraum KG
  • Rückansicht
  • Lageplan
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