2 einmalig restaurierte, historische Häuser mit Freisitz

in hochwasserfreier Lage von Traben-Trarbach Wolf, Mosel

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Echte Unikate zur Eigennutzung mit Ferienvermietung

Räume: 11
Wohnfläche: 327 m²
Grundstück: 150 m²
199000,00 EUR
ca. 224074
Keller:Teilweise unterkellert.
Erdgeschoss:Haus 1 - umgebaute Schmiede mit Scheune (z.Zt. Eigennutzung):
Eingangsdiele, großer Wohnbereich mit Kamin und Freitreppe ins OG, luxuriöses Marmor-Bad mit original römischem Waschbecken, Heizraum.
Haus 2 - Winzerhaus (wurde. an Feriengäste vermietet):
Diele, Küche, Esszimmer, Duschbad.
1. Stockwerk:Haus 1 - umgebaute Schmiede mit Scheune (z.Zt. Eigennutzung):
offener Küchen-, Wohn- und Essbereich.
Haus 2 - Winzerhaus (wurde an Feriengäste vermietet):
Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit antiken Wannen.
Dachgeschoss:Haus 1 - umgebaute Schmiede mit Scheune (z.Zt. Eigennutzung):
2 Schlafbereiche in Dachspitze.
Haus 2 - Winzerhaus (wurde an Feriengäste vermietet):
Wohnstudio mit Schlafnische, Schlafbereich in Dachspitze.
Innen:Antike Eichenholztreppe, Kölner Stuckdecke, Originaltüren, restaurierte einfachverglaste Eichenfenster, römisches Waschbecken, freigelegte Bruchsteinwände, Öl-Zentralheizung, Bodenbeläge: Schiefer, Holzdielen, Marmor.
Aussen:Restaurierte Fachwerk- und Bruchsteinfassade, Holz-Klappläden, Naturschieferdach, romantischer Freisitz mit schöner Begrünung, Brückenbau zwischen beiden Gebäuden.

Das Baujahr der 2 Fachwerkhäuser, die durch einen kleinen Brückenbau miteinander verbunden sind, geht auf das Jahr 1660 zurück. In den letzten 15 Jahren wurden beide Häuser stilvoll und mit hochwertigen, zum Teil antiken Materialien umfassend modernisiert und ausgebaut. Viel Originalsubstanz wurde bewahrt und restauriert, sodass der historische Charakter unvergleichlich ist. Alle grundlegenden Sanierungen wurden durchgeführt, sodass sich das Anwesen auf neuestem technischen Stand befindet. Beispielsweise wurde das gesamte Dach mit Isolierungen und Dampfsperren versehen und mit Naturschiefer neu eingedeckt, sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Das ehemalige Winzerhaus wurde viele Jahre als Ferienhaus an Gäste vermietet, die ehemalige Schmiede mit Scheune wird von den Eigentümern selbst als Zweitwohnsitz genutzt. Auf der kopfsteingepflasterten, wunderschön berankten Terrasse kann man herrlich mit einem Glas Wein sitzen und das historische Ambiente genießen.

Das Anwesen liegt hochwasserfrei und absolut ruhig im historischen Ortskern von Traben-Trarbach Wolf. Zur Moselpromenade ohne Durchgangsverkehr sind es nur wenige Schritte, und hier kann man herrlich spazieren, radfahren oder in der Sonne sitzen. Nach Traben-Trarbach, einer der schönsten und beliebtesten Moselstädtchen, sind es nur wenige Minuten. Der Ort ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Das gesamte Mobiliar und Inventar, bis auf persönliche Gegenstände der Verkäufer, ist im Kaufpreis enthalten.

3D Rungang: https://ogulo.de/11597/1558

Energienachweis nicht notwendig, da Denkmalschutz besteht.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Treppe
  • Wohnbereich EG
  • Küche FH
  • Wohn-/Esszimmer
  • Bad
  • Esszimmer FH
  • Diele FH
  • Freitreppe
  • Kamin
  • Essbereich
  • Wohnbereich EG
  • Küche
  • Bad FH
  • Eingangsbereich
  • Bad FH
  • Schlafzimmer FH
  • Brücke
  • Bad FH
  • Essbereich
  • Wanddetail
  • Haustür
  • Küche FH
  • Schlafzimmer FH
  • Studio FH
  • Studio FH
  • Schlafbereich FH
  • Schlafzimmer FH
  • Schlafbereich FH
  • Schlafbereich
  • Freisitz
  • Hausansicht
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