Historisches Unikat im Originalzustand mit Nebengebäude

Nähe Herrstein, zwischen Idar-Oberstein und Morbach

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Sanierungsprojekt mit viel Potenzial für Liebhaber alter Bausubstanz

Räume: 11
Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 3.305 m²
159000,00 EUR
ca. 179034
Keller:Gewölbekeller mit 1,50 dicken Bruchsteinwänden, mehrere Räume mit Zugang vom Haus und von draußen.
Erdgeschoss:Windfang, Diele, 2 Zimmer, Küche, offener Wohn-Essraum.
1. Stockwerk:Diele, großer Salon (43 m²), 4 Zimmer, Badezimmer.
Speicher:1,5 geschossig mit Original-Gaubenfenstern, ausbaufähig.
Innen:Überwiegend im Originalzustand: schöner Fliesenfußboden in Küche und Eingangsdiele, Eiche-Treppe und -Fußböden, Türen mit Beschlägen, einzelverglaste Fenster mit Beschlägen, hohe Decken mit dicken Eichebalken. Heizung durch Ölöfen.
Aussen:Schmiedeeiserner Zaun mit Eingangstor, Vorgarten, Garten, 1,20 dicke, verputzte Bruchsteinwände im EG, OG verschiefertes Fachwerk, schmiedeeiserne Fenstergitter und Holz-Klappläden, Naturschieferdach (Vorderseite erneuert), Bruchstein-Nebengebäude mit Garage (240 m² Nutzfläche), Zufahrt von vorne und hinten, separates Bau-Grundstück hinter Nebengebäude.

Das einseitig angebaute, herrschaftliche Barock-Anwesen wurde 1763 erbaut und ist heute noch im Besitz der Erbauerfamilie. Es steht unter Denkmalschutz. Die nun notwendigen Erhaltungsmaßnahmen erfordern jedoch erhebliche finanzielle Mittel und müssen in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde erfolgen. Eventuell sind hier Zuschüsse möglich. Die durchzuführenden Arbeiten umfassen unter anderem: Instandsetzung von Fenstern, Decken und Wänden, neue Elektrik und Wasserinstallationen, teilweise Erneuerung von Deckenbalken, Einbau von adäquaten Badezimmern und Küche, Aufarbeitung von Fußböden und Türen, Renovierung der Fassade mit schniedeeisernen Fenstergittern und Klappläden, und vieles mehr. Das Dach ist in relativ gutem Zustand, die Vorderseite wurde 1999 neu mit Naturschiefer eingedeckt und in diesem Zusammenhang auch das Gebälk geprüft und für gut befunden. Da fast das gesamte Gebäude noch im Originalzustand ist, haben Liebhaber alter Gebäude hier die Gelegenheit, ein historisches Unikat zu neuem Leben zu erwecken und dabei ihre Vorstellungen und Wünsche zu realisieren.

Das Alter des Nebengebäudes ist unbekannt, es ist jedoch nicht so alt wie das Haus und wird zur Zeit zur Pferdehaltung genutzt. Hier kann auch ein Handwerksbetrieb eingerichtet werden, es ist mit LKWs befahrbar. Eine weitere Nutzungsänderung wäre die Aufteilung in Wohnungen, z.B. zur Ferienvermietung. Hinter dem Nebengebäude gibt es einen vollwertigen Bauplatz, der momentan als Pferdeweide dient.

Auch eine kommerzielle Nutzung des gesamten Anwesens, z.B. als Hotelbetrieb ist denkbar, denn die Gegend erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Urlaubs- und Kurzreiseziele für Besucher aus dem In- und Ausland.

Das Anwesen liegt in einem netten Hunsrückdorf in der Nähe des historischen Städtchens Herrstein. Hier ist die Welt noch in Ordnung, es gibt keine nennenswerte Kriminalität und Kinder können unbeschwert aufwachsen. Naturliebhaber, Wanderer und Tierbesitzer fühlen sich in der wunderschönen Umgebung mit Wiesen und Wäldern wohl. Im Ort selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Cafe, Bank, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Schwimmbad und umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Morbach und Idar-Oberstein in ca. 10-12 km Entfernung. Die Großstädte Trier, Mainz und Kaiserslautern sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 25 km Entfernung sorgt für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Bei Interesse kann ein großer Teil des antiken Mobiliars und Inventars separat erworben werden.

Energieausweis in Vorbereitung

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Straßenansicht
  • Essen EG
  • Salon OG
  • Nebengebäude
  • Fußboden
  • Haustür
  • Salon OG
  • Salon OG
  • Wohnen EG
  • Essen EG
  • Wohnen EG
  • Zimmer EG
  • Diele EG
  • Windfang
  • Fenster
  • Tür
  • Diele OG
  • Zimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad OG
  • Zimmer OG
  • Treppe OG
  • Treppe EG
  • Küche
  • Küche
  • Wohnen EG
  • Garten u. Nebengeb.
  • Haustür
  • Hintertür
  • Rückseite Nebengeb.
  • Nebengebäude
  • Detail Vorderseite
  • Rückseite
  • Giebelansicht
  • Straßenansicht
  • Erdgeschoss
  • 1. Stock
  • Lageplan