Freistehendes, historisches Wohnhaus mit Garten

in ruhiger Lage von Alf, Mosel

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Viel Platz für große Familien oder zur teilweisen Zimmervermietung

Räume: 10
Wohnfläche: 237 m²
Grundstück: 1.370 m²
229000,00 EUR
ca. 257854
Keller:Gewölbe-Weinkeller.
Erdgeschoss:Offener Wohnraum und Kaminzimmer mit Fachwerk-Balken, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Außentür. Gewölbe-Fasskeller im hinteren EG-Bereich im Hang.
1. Stockwerk:Große Diele mit original Kamin aus dem Baujahr, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, modernes Duschbad, Gäste-WC.
2. Stockwerk:Flur, Dusche, WC, 4 Zimmer mit Wasseranschlüssen.
Speicher:2-geschossig, Abstellfläche, ausbaufähig
Innen:Gas Zentralheizung, einzelverglaste Holzfenster, Stuck-Balkendecke im WZ, offene Balken im EG, Original-Eiche-Eingangstür und -Treppe, Fußböden teilweise gefliest, teilweise Holzdielen mit verschiedenen Belägen.
Aussen:Verputztes und gestrichenes Bruchstein-Mauerwerk mit Sandstein-Fenster- und Türumrandungen, geschützte Außenterrasse, neue Außen-Türanlage im 1.OG, Blumengarten, Hanggarten mit schönem Blick zur Mosel, Weingarten.

Das freistehende ehemalige Kurtrierer Amtshaus geht zurück auf das Jahr 1600 und steht unter Denkmalschutz. Bausubstanz und Dach sind in gutem Zustand. Im Inneren bietet das Haus hohe Decken und viel Orginalsubstanz, wie z.B. offene Balken im Erdgeschoss, die Kölner Stuckdecke im 1.OG, der riesige Sandsteinkamin und die wunderbare Eiche-Wendeltreppe, deren Spindel aus zwei übereinandergesetzten, gedrehten Stämmen besteht, die unten als geschnitzter Löwenkopf enden. Über die letzten Jahre wurde das Haus liebevoll renoviert und modernisiert, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfertig. Die Schlafzimmer im 2. OG sind gepflegt und wurden früher als Gästezimmer eines Weingutes genutzt. Diese Etage müsste allerdings modernisiert werden, um wieder vermieten zu können. Im Dachgeschoss besteht weitere Ausbaureserve. Hierfür gibt es bereits die Genehmigung des Denkmalamtes. Ein Nebengebäude diente früher als Kelterhaus und beherbergt Reste eines Aussichtsturms der Alfer Stadtbefestigung. Es muss renoviert oder könnte abgerissen werden. Durch das großzügige Platzangebot eignet sich das Anwesen nicht nur für große Familien, sondern auch zur Gästevermietung oder eine sonstige Kombination von Wohnen und Arbeiten, z.B. für Kunsthandwerker, Therapeuten, Internethandel und Ähnliches.

Das Haus liegt ruhig am idyllischen Kirchplatz von Alf, unterhalb der Weinberge. Neben dem Haus gibt es einen kleinen Ziergarten, hinter dem Haus steigt der Garten an und grenzt an die Weinberge. Von hier hat man einen wunderbaren Blick über die Mosel. Im Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. Im nahegelegenen Zell - einem der schönsten und beliebtesten Orte im Moseltal - findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (30 km), dem Fernbahnhof in Bullay (3 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Energieausweis es besteht keine Pflicht! wesentlicher Energieträger Gas Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Seitenansicht
  • Wohnraum EG
  • Blick v. Garten
  • Wohnraum EG (frühere Möblierung)
  • Kaminzimmer EG (frühere Möblierung)
  • Diele 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Garten
  • Aussichtsplatz
  • Esszimmer 1.OG
  • Esszimmer 1.OG
  • Küche
  • Duschbad
  • Wohnraum 1.OG
  • Wohnraum1.OG
  • Balkendetail
  • WohnraumEG
  • Speicher zum Ausbau
  • HWR EG
  • Treppendetail
  • Diele 1.OG
  • Garten
  • Blick vom Garten
  • Zimmer 2.OG
  • Zimmer 2.OG
  • Zimmer 2.OG
  • Zimmer 2.OG
  • Diele 1.OG
  • Garten
  • EingangEG
  • Tuer zum Weinkeller
  • Weingarten
  • Garten
  • Hausansicht
  • Umfeld
  • EG
  • 1.OG
  • 2.OG
  • Lageplan