Winzerhaus mit Nebengebäuden, Doppelgarage und Garten

Traben-Trarbach, Mosel

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Viel Originalsubstanz mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Räume: 11
Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 631 m²
149000,00 EUR
ca. 167774
Keller:Vollunterkellert, Gewölbekeller, 5 Räume
Erdgeschoss:Eingangsflur mit Originalfliesen, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, ausgebaute Scheune, Lichthof, Waschküche mit Gäste-WC.
1. Stockwerk:Flur, Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad mit Badewanne, 1 großer Abstellraum zum Ausbau, Gäste-WC im Zwischengeschoss.
Dachgeschoss:Flur, 3 Zimmer.
Speicher:Abstellfläche.
Innen:Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, zum Teil mit schönen Klappläden, Öl-Zentral-Heizung von 2002, 2 WCs, Holztreppe, Originaltüren. Bodenbeläge: Originalfliesen, Stabparkett, Holzdielen, PVC.
Aussen:Doppelgarage, Garten, Hof, Anbau mit viel Stauraum.

Das ehemalige Winzerhaus wurde 1867 errichtet und in den 1970er Jahren modernisiert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und doppelverglaste Kunststofffenster installiert. 2002 wurde der Heizkessel erneuert. Das Dach wird regelmäßig überprüft und die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Original-Fliesen im Eingangsbereich, schöne Original-Türen und große helle Räume geben dem Haus viel Charme und Charakter. Im Rahmen der Modernisierungen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten. So können mehrere Einheiten entstehen, z.B. als großzügiges Wohnhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, zur (teilweisen) Vermietung oder zum Wohnen und Arbeiten. Im großen Hof mit überdachtem Unterstand gibt es viel Abstellfläche, z.B. für ein Wohnmobil oder Boot, aber auch eine Grünfläche für Kinderspielgeräte steht am Haus zur Verfügung. Eine Doppelgarage, ein Anbau mit viel Stauraum, sowie ein größerer Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite runden das Angebot ab.

Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist verkehrsgünstig und hochwasserfrei. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt mit ihren gemütlichen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Energieausweis in Vorbereitung

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 05.11.2028 Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 285,5 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Vorderansicht
  • Esszimmer
  • Hofeinfahrt
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Flur 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Flur EG
  • Treppe
  • Garten
  • Dachterrasse
  • Zimmer 1. OG
  • Wohnzimmer EG
  • Bad 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Zimmer DG
  • Flur DG
  • Zimmer EG
  • Küche EG
  • Speicher
  • Treppe
  • Lichthof
  • Nebengebäude
  • Hofeinfahrt
  • Ansicht
  • Giebelansicht
  • Vorderansicht
  • Straßenansicht
  • KG
  • EG
  • 1 OG
  • DG
  • Speicher
  • Lageplan