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Designer-Traumhaus m. Schwimmbad u. wunderbarem Ausblick

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Moselschleife
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Immobilien - Detail Verkauft
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High-Tech Luxus-Ausstattung und herrliche Sonnenuntergänge verwöhnen Sie!
in ruhiger Lage von Sargenroth bei Simmern, Hunsrück

Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 359 m²
Grundstück: 1.300 m²
749900,00 EUR
ca. 817840.94
Untergeschoss:Schwimmbad mit Ausgang zum Garten, Fitnessraum, Sauna mit Duschbad, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Technikraum und 2 weitere Räume.
Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Windfang, Küche mit Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Duschbad, Gästezimmer, Arbeitszimmer.
1. Stockwerk:Galerie, 3 Schlafzimmer, Studio mit Balkon, Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und Glasbaustein-Schneckendusche.
Innen:Öl-Zentralheizung im ganzen Haus als Fußbodenheizung.
Gesamtes EG und Bäder Granitfußböden, OG Kirschbaum-Parkett, hohe Decken und extra-hohe Türen.
Einbauküche mit 2 Spülen, Granitarbeitsplatte und Mielegeräten: Spülmaschine, E-Herd, Dampfgarer, Kaffeautomat, Tellerwärmer, großes Ceranfeld und Dunstabzugshaube.
Isolierverglaste, abschließbare Kunststoffenster, im Wohnbereich bodentief.
Kamin im Wohnbereich.
Wellness-Bereich mit Schwimmhalle, Beckengröße 8x5 m mit Gegenstrom-Anlage und Massagedüsen, Fitnessraum, Sauna/Dampbad mit Duschbad.
Aufwändige Haustechnik mit elektrischen, programmierbaren Rolläden, Dolby Sound System im ganzen Haus, Video-Türsprechanlage, zentrale Staubsaug-Anlage, TV-Satelliten-Anschluss und Telefon in allen Räumen
Villeroy & Boch Sanitärobjekte, Wäschekanal von den Bädern zum HWR.
Aussen:Doppelgarage mit elektrischen Öffnern und Zugang zum Haus.
Südwest-Terrasse und -Balkon.
Pflegeleicht angelegter Garten mit Spielgeräten und massivem Gartenhaus.
Separater Neben- und Kellereingang von außen.

Das individuell geplante Traumhaus für höchste Ansprüche wurde 2003 in schöner Aussichtslage erbaut. Der Gästebereich und die Räume im Untergeschoss können separat genutzt werden, z.B. als Einliegerwohnung, Heimbüro oder als Therapieräume. Die Innenausstattung ist luxuriös, Highlight ist der große Wellness-Bereich mit Schwimmhalle, Fitnessraum und Sauna mit Duschbad. Für das Sommer-Pool-Gefühl kann eine Seite der Pool-Verglasung zum Garten komplett geöffnet werden, und hier wie im ganzen Haus kann man Musik in höchster Tonqualität durch die zentrale Sound-Anlage erleben. Auf der großen Terrasse und im uneinsehbaren Garten lässt es sich bei einem Glas Wein herrlich entspannen oder mit Freunden feiern, und die Sonnenuntergänge, die man von hier genießen kann, sind wahrlich spektakulär.

Die Lage in einem kleinen Wohngebiet am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr ist sehr ruhig, morgens hört man nur die Vögel zwitschern. Hier können Kinder unbeschwert groß werden, und Erwachsene finden Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. In Sargenroth selbst gibt es einen Dorfgemeinschaftsladen mit den Dingen des täglichen Bedarfs, sowie ein reges Dorf- und Vereinsleben für alte und junge Bürger. Hier fühlt man sich schnell zuhause. Eine hervorragende Infrastruktur findet man in der Kreisstadt Simmern (8 km), mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 25 km Enfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 20.09.2024 Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf 101,7 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

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