Verkauft
| Räume: | 7 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 198 m² |
| Grundstück: | 302 m² |
| Keller | Das komplette Wohnhaus ist unterkellert, sodass insgesamt 5 Räume + der ehemalige Heizöltank zur Verfügung stehen. Früher widmete man sich hier dem Keltern, heut dient er nur noch als Stauraum. Hochwasserfrei ist er jedoch leider nicht. |
| Erdgeschoss | Das Erdgeschoss misst eine Wohnfläche von knap 85m². Aufgegliedert ist die Etage in: Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Duschbad und Balkon im Eingangsbereich. Im Wohn- und Esszimmer wurden die alten Dielen aufgearbeitet und harmonieren perfekt mit der Neugestaltung des Innenraumes (neue Innentüren und Fenster) Das Schlafzimmer, mit eigenem Badezimmer wurde mit Laminat ausgelegt und eine neue Holzdecke mit Spots eingezogen. |
| Obergeschoss | Aufteilung in : Diele, 3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche Auf der kompletten Etage wurde der alte Dielenboden erhalten. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer und ein Büro, wie auch ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die Wohnfläche beträgt ca 60m² Neue Innentüren und Fenster sind selbstverständlich auch hier. |
| Dachgeschoss | Das Dachgeschoss wurde zur Wohnraumerweiterung komplett ausgebaut. Auf knapp 54m² Wohnfläche finden wir hier nun 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche. Vorgelagert an das Badezimmer steht die Heizungsanlage und es ist Platz für Waschmaschine und Trockner. |
| Innen | Holztreppe, Holztüren, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (2012), Gas-Zentralheizung (2011), Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat. |
| Außen | Freisitz mit Ziersträuchern und Buchenhecke, Balkon, Naturschiefer-Dach, Stellplatz, Außenisolierung. |
Das ca. 1916 massiv gebaute Haus wurde ab 2011 umfassend und hochwertig modernisiert, sodass es ohne Renovierungsaufwand direkt bezugsfertig ist.
Die über 3 Etagen verteilten Wohn- und Schlafräume sind sehr hell und großzügig geschnitten und übermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Im Sommer kann man herrlich auf der Terrasse oder dem Balkon sitzen und den Moselblick bei einem Glas Wein genießen.
Das Haus liegt in erster Moselreihe im Stadtteil Eller und bietet einen herrlichen Ausblick zur Mosel und den Weinbergen der Umgebung. Zum Moselufer sind es nur wenige Schritte, und Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür. Restaurants, Bahnhof und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Fußentfernung. Ediger-Eller ist eine der schönsten und beliebtesten Ortschaften im Mittelmoseltal zwischen den Städtchen Zell und Cochem, mit zahlreichen Weinreben berankten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gässchen. Traditionelle Weinstuben und urige Lokale laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahre 2010 wurde das Dorf als einer der zukunftsfähigsten Orte Deutschlands mit einer Goldmedaille auf Bundesebene ausgezeichnet, und beim europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 errang Ediger-Eller als Teil der Calmont Region einen exzellenten 2. Platz. Eine Bahnstation, ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Energieausweis liegt noch nicht vor (Angefragt)
