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Modernisiertes 1-2 FH mit Solarheizung und Ausbaureserve

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Moselschleife
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Immobilien - Detail Verkauft
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Großzügiges Wohnen für mehrere Generationen oder zur Teilvermietung
in schöner Aussichtslage von Altlay bei Zell, Mosel

Verkauft

Räume: 10
Wohnfläche: 238 m²
Grundstück: 560 m²
289000,00 EUR
ca. 315183.4
Keller:Heiztechnik-Raum, Waschküche, Tanklager.
Untergeschoss:Separater Eingang: Diele, Gäste-WC, Wohnraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Erdgeschoss:Haupteingang: Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten.
Dachgeschoss:Begonnener Ausbau für: Diele, großer Schlafraum mit Panoramablick, Ankleide, Badezimmer mit Sauna. Trennwände, sowie Leitungen für Elektrik, Heizung und Wasser sind bereits vorhanden.
Innen:Solarheizung und -heißwasser mit Öl-Unterstützung, Photovoltaik zur Einspeisung ins öffentliche Netz, Buche-Türen und -Treppe, Fußböden gefliest, Parkett und Laminat, teilweise verspiegelte Kunststoff-Isolierglasfenster
Aussen:Schöner Vorgarten mit Wintergarten und Terrasse, Garage, 2 Stellplätze, rückwärtiger Garten mit weinberankter Laube und schönem Blick zum Wald, komplett eingezäuntes Grundstück, Natur-Schieferdach von 2008.Zukauf von Wiese unterhalb des Hauses möglich.

Das 1974 massiv gebaute Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und erweitert und ist in einem guten, bezugsfertigen Zustand. Die Wohnräume im Untergeschoss haben einen separaten Eingang und können als Einliegerwohnung vermietet oder selbstgenutzt werden. Sie eignen sich auch als Büro- oder Therapieräume. Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Schlafraum mit Privatbad, Sauna und Ankleideraum vorbereitet, insgesamt 85 m², mit wunderbarem Blick über Feld und Wald. Die Haustechnik ist auf neuestem Stand mit Solarheizung und -Warmwasser, welches durch eine Ölheizung unterstützt wird, der Ölverbrauch für das ganze Haus liegt nur bei ca. 1000-1500 l pro Jahr. Der große Wohn-Essraum mit schönem Wintergarten in Südausrichtung lässt auch im Winter viel Sonne ins Haus, und von der wunderbaren, weinberankten Gartenlaube hat man einen freien Blick über Feld und Wald. Hier kann man den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen, und die Hektik des Tages ist schnell vergessen.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Altlay, einem kleinen Dorf in schöner Höhenlage oberhalb von Zell (Mosel). Hinterm Haus gibt es nur noch Wiesen und Wälder und Wanderer, Hundebesitzer oder einfach nur Ruhesuchende finden hier ein optimales Umfeld. In Altlay selbst gibt es 2 Gaststätten/Hotels, mit den Dingen des täglichen Bedarfs wird es durch verschiedene Verkaufsfahrzeuge bedient. Eine hervorragende Infrastruktur findet man im 10 km entfernten Zell, einer der schönsten und beliebtesten Weinorte im Mittelmoseltal. Hier gibt es unzählige touristische Attraktionen, Schwimmbäder, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren, alle Schulen, Kindergärten, etc. In der historischen Zeller Altstadt mit unzähligen Weinstuben, urigen Lädchen, Cafés und Restaurants kann man herrlich bummeln, schlemmen und das Leben genießen. Ein gut ausgebautes Straßennetz und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 10 km Entfernung garantieren beste Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

wesentlicher Energieträger Solar Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Straßenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wintergarten
  • Ausblick
  • Gartenansicht
  • Wohnraum