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Freistehendes, historisches Wohnhaus mit schönem Garten

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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Viel Platz für große Familien oder zur teilweisen Zimmervermietung
in ruhiger Lage von Alf, Mosel

Verkauft

Räume: 10
Wohnfläche: 237 m²
Grundstück: 1.370 m²
195000,00 EUR
ca. 214051.5
Keller:Gewölbe-Weinkeller.
Erdgeschoss:Bibliothek und Kaminzimmer mit offenen Fachwerk-Balken, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Außentür. Gewölbe-Fasskeller im hinteren EG-Bereich im Hang.
1. Stockwerk:Große Diele mit original Kamin aus dem Baujahr, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit neuer Einbauküche, modernes Duschbad, Gäste-WC.
2. Stockwerk:Flur, Dusche, WC, 4 Zimmer mit Waschbecken.
Speicher:Abstellfläche, ausbaufähig
Innen:Gas Zentralheizung, einzelverglaste Holzfenster, Stuck-Balkendecke im WZ, offene Balken im EG, Original-Eiche-Eingangstür und -Treppe, Fußböden teilweise gefliest, teilweise Holzdielen mit verschiedenen Belägen.
Aussen:Verputztes und gestrichenen Bruchstein-Mauerwerk mit Sandstein-Fenster- und Türumrandungen, geschützte Außenterrasse, Blumengarten, Hanggarten mit schönem Blick zur Mosel, Weingarten.

Das freistehende ehemalige Kurtrierer Amtshaus geht zurück auf das Jahr 1600 und steht unter Denkmalschutz. Bausubstanz und Dach sind in gutem Zustand. Im Inneren bietet das Haus hohe Decken und viel Orginalsubstanz, wie z.B. offene Balken im Erdgeschoss, die Kölner Stuckdecke im 1.OG, der riesige Sandsteinkamin und die wunderbare Eiche-Wendeltreppe, deren Spindel aus zwei übereinandergesetzten, gedrehten Stämmen besteht, die unten als geschnitzter Löwenkopf enden. Über die letzten Jahre wurde das Haus liebevoll renoviert und modernisiert, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfertig. Die Schlafzimmer im 2. OG sind gepflegt und wurden früher als Gästezimmer eines Weingutes genutzt. Diese Etage müsste allerdings modernisiert werden, um wieder vermieten zu können. Im Dachgeschoss besteht weitere Ausbaureserve. Ein Nebengebäude diente früher als Kelterhaus und beherbergt Reste eines Aussichtsturms der Alfer Stadtbefestigung. Es muss renoviert oder könnte abgerissen werden. Durch das großzügige Platzangebot eignet sich das Anwesen nicht nur für große Familien, sondern auch zur Gästevermietung oder eine sonstige Kombination von Wohnen und Arbeiten, z.B. für Kunsthandwerker, Therapeuten, Internethandel und Ähnliches.

Das Haus lieg ruhig am idyllischen Kirchplatz von Alf, unterhalb der Weinberge. Neben dem Haus gibt es einen kleinen Ziergarten, hinter dem Haus steigt der Garten an und grenzt an die Weinberge. Von hier hat man einen wunderbaren Blick über die Mosel. Im Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. Im nahegelegenen Zell - einem der schönsten und beliebtesten Orte im Moseltal - findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (30 km), dem Fernbahnhof in Bullay (3 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Energieausweis es besteht keine Pflicht! Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Garten
  • Wohnraum 1. OG
  • Wohnraum 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Kaminzimmer EG