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Herrschaftliches Winzer-Anwesen mit viel Originalsubstanz

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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Komplett-Sanierung erforderlich, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
in bester Mosellage von Cochem, Mosel

Verkauft

Räume: 11
Wohnfläche: 302 m²
Grundstück: 1.184 m²
295000,00 EUR
ca. 318334.5
Untergeschoss:Weinkeller und ehemalige Probierräume mit straßenseitigem Zugang. Außenwanddicke 100 cm.
Erdgeschoss:Seitlicher Haupteingang mit Majolika-Fliesen, Flur, Küche, Bad, 2 Wohnräume mit Stuckdecken und Ausgang zur Moselterrasse mit Säulen und Spitzbögen, Büro. Außenwanddicke 80 cm.
1. Stockwerk:Flur, Bad, Küche mit Speisekammer, 4 Wohnräume, Moselterrasse. Außenwanddicke 60 cm.
2. Stockwerk:Flur, 3 Schlafzimmer.
Speicher:Ausbaufähig.
Innen:Renovierungsbedürftige Räumlichkeiten von solider Originalsubstanz: Stuckdecken, Tanne-Fußbodendielen, Eiche-Treppe, reich profilierte Holztüren, Majolika-Fliesen. Deckenhöhen 3,20 m bis 4,00 m.
Aussen:Neue isolierverglaste Hartholzfenster, kleiner Garten am Haus, 2 Moselterrassen mit Säulen und Spitzbögen, Fachwerk-Anbau (ehemaliges Kelterhaus/Brennerei), Garten-Grundstück mit ehemaligem Lagerhaus/Garage, Naturschiefer-Dach (neue Eindeckung erforderlich).

Das herrschaftliche Winzeranwesen wurde 1880/81 im neugotischen Stil erbaut. Es steht unter Denkmalschutz und erfordert komplette Sanierung und Modernisierung in Abstimmung mit den Denkmalbehörden. Hierbei gibt es interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die Innenarchitektur ist weitestgehend im Originalzustand, sodass es sich hier um ein einmaliges Liebhaberobjekt handelt. Zum Grundstück mit Villa und ehem. Brennerei gehört ein in zweiter Moselreihe gelegenes ehemaliges Lagerhaus (Garage) mit Garten. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich nicht nur als herrschaftliche Privat-Residenz, sondern vor allem auch als Hotelanwesen mit historischem Flair, oder für Apartments im gehobenen Segment. Für die gewerbliche Nutzung besteht in der ehemaligen Brennerei weitere Ausbaureserven. Hinter dem Anwesen gibt es außerdem zwei ebene Bauplätze mit terrassiertem Waldstück im Hang, welche separat erworben werden können (VB 100.000 €). Hier könnten weitere Unterbringungsmöglichkeiten oder ein traumhafter Garten für Gäste entstehen.

Das Anwesen befindet sich in bester Mosellage von Cochem. Der Ausblick auf die Mosel und die Reichsburg von Cochem ist atemberaubend. Zur historischen Altstadt mit ihrem einmaligen Flair sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Cochem ist einer der beliebtesten und schönsten Weinstädtchen im Mittelmoseltal und zieht Gäste aus aller Welt an, die die Wein-Kulturlandschaft mit ihren vielseitigen touristischen Angebote für alle Generationen zu schätzen wissen. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Bahnanschluss, Supermärkten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 10 Minuten, und der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 40 km entfernt, sodass eine problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas garantiert ist.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Straßenansicht
  • Moselterrasse
  • Mosellage
  • Wohnraum
  • Rückansicht
  • Wohnraum
  • Zimmer