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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 8
Wohnfläche: 190 m²
Grundstück: 163 m²
124000,00 EUR
ca. 140479.6
Keller:Teilweise unterkellert, Zugang von außen, Heiz- und Abstellraum.
Erdgeschoss:44 m² Ladengeschäft, Küche, Aufenthaltsraum, WC, Duschbad, Flur mit Ausgang zum Innenhof.
1. Stockwerk:Flur mit Zugang zum Balkon, große Küche, Wohnraum, Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:Flur, 3 Zimmer, Badezimmer.
Speicher:Zugänglich durch Auszugtreppe, Abstellfläche.
Innen:Gas-Zentralheizung, 3 Bäder, überwiegend Fliesenfußböden, Steintreppe, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Kaminanschluss.
Aussen:Gedämmte Fassade hinten, integrierte Garage mit Zugang zum Haus, Innenhof mit Bepflanzung, Balkon im 1.OG, Kunstschiefer-Dach.

Das 1969 massiv gebaute Reihenhaus wurde 2007 umfassend modernisiert, z.B. durch teilweise Außendämmung, eine neue Gastherme, neue Kunststoff-Fenster, Bäder und Fliesenfußböden. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, zum Einzug müssen höchsten kosmetische Renovierungen nach dem Geschmack der neuen Eigentümer stattfinden. Durch den großen, von außen separat zugänglichen Verkaufsraum im EG eignet sich das Haus hervorragend für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten, z.B. als Ladengeschäft, Versicherungsagentur, oder Therapiepraxis. Aber auch für große Familien oder mehrere Generationen ist das Haus geeignet, denn das Erdgeschoss lässt sich einfach in zusätzlichen Wohnraum oder eine ELW umgestalten. Außenfläche gibt es im geschützten Innenhof, der groß genug für eine teilweise Begrünung ist. Im 1. OG gibt es einen zusätzlichen Balkon über die gesamte Hausbreite, sodass man sich im Sommer im Freien aufhalten kann, aber keinen Garten pflegen muss.

Die zentrale Lage im Ortskern von Klotten ist ideal für alle, die auf kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Wert legen. Geschäfte, Restaurants, Bank, Kindergarten und Bahnanschluss sind in Fußentfernung. Zum Moselufer sind es nur wenige Schritte, trotzdem ist die Lage hochwasserfrei. Im benachbarten Cochem in nur 2 km Entfernung findet man eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Bahnanschluss, Supermärkten und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Cochem ist einer der beliebtesten und schönsten Weinstädtchen im Mittelmoseltal und zieht Gäste aus aller Welt an, die die Wein-Kulturlandschaft mit ihren vielseitigen touristischen Angeboten für alle Generationen zu schätzen wissen. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 10 Minuten, und der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 40 km entfernt, sodass eine problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas garantiert ist.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 151,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 10.07.2018 wesentlicher Energieträger Gas

  • Straßenansicht
  • Verkaufsraum EG
  • Küche 1.OG
  • Verkaufsraum EG
  • Küche EG
  • Aufenthalts-Esszimmer EG
  • Dusche EG
  • Hofansicht
  • Innenhof
  • Küche OG
  • Diele OG
  • Diele OG
  • Bad OG
  • Balkon OG
  • Zimmer OG
  • Laden u. Garage
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Bad OG
  • Garage
  • Keller
  • Ansicht zur Hauptstrasse
  • Ansicht zum Hof
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Lageplan