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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 195 m²
Grundstück: 4.047 m²
215000,00 EUR
ca. 243573.5
Keller:Teilweise unterkellert, 2 Abstellräume.
Erdgeschoss:Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Fernsehzimmer, Abstellraum, Flur, behindertengerechtes Duschbad, WC.
1. Stockwerk:Flur, 3 Zimmer, großer Wohn-/Gesellschaftsraum, Küche, Badezimmer, Abstellraum.
Speicher:Abstellfläche, ausbaufähig.
Innen:Neuwertige Zentralheizung kombiniert Öl/Holz, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden, Einbauküche, Holztreppen, Fußböden Parkett, Laminat, Fliesen und PVC, teilweise Holzvertäfelungen and Wänden und Decken.
Aussen:Scheune (ca. 350 m²), von 2 Seiten befahrbar, mehrere Garagen und Werkstatträume (ca. 150 m²), Unterstände, Nutzgarten, Wiese mit Obstbäumen.

Das Baujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1930 geschätzt. Über die Jahre wurde es fortlaufend modernisiert und erweitert. Sowohl das Wohnhaus als auch die sehr großzügigen Nebengebäude sind sehr gepflegt und in hervorragendem Zustand. Renovierungsbedarf besteht höchstens in kosmetischen Dingen, z.B. stammt das Badezimmer im 1. OG aus den 60er Jahren. Das Wohnhaus bietet großen Familien und 2 Generationen ausreichend Platz, denn Erdgeschoss und Obergeschoss können unabhängig voneinander genutzt werden. Die große Scheune wurde in den 60er Jahren erweitert und bietet 350 m² Nutzfläche. Der ehemalige Schweinestall beherbergt heute Garagen, Werkstatträume, sowie die Zentralheizung. Diese ist energetisch besonders interessant, da es einen Öl- und einen Holzscheit-Brennkessel gibt, die ergänzend betrieben werden können. Durch die Nebengebäude eignet sich das Anwesen hervorragend für Gewerbetreibende und Handwerker mit viel Platzbedarf, landwirtschaftliche Betriebe oder z.B. Reiterhöfe, Tierzüchter und Ähnliches. Auch Oldtimer-Sammler oder Wohnmobilbesitzer finden hier ausreichend Raum, und die Stellflächen können gut vermietet werden.

Die Lage am Ortsrand von Holzbach ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Im Ort selbst gibt es eine Gaststätte und es kommen regelmäßig Fahrgeschäfte mit den Dingen des täglichen Bedarfs. In der nahegelegenen Kreisstadt Simmern (5 km) findet man eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 24 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 04.01.2026 Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 297,64 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl

  • Gesamtansicht
  • Wohnhaus
  • Wohnraum
  • Scheune m. Anbau
  • Wohnraum
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Eingangsdiele
  • Schlafzimmer EG
  • Duschbad
  • Nebeneingang
  • Wohn-Gesellschaftsraum
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Flur OG
  • Diele OG
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Scheune
  • Scheune
  • Nebeneingang u. Garagen
  • Werkstatt u. Garagen
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Rückseite Scheune
  • Einfahrt Rückseite
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Lageplan