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Gepflegtes Stadthaus mit Gewerbemöglichkeit

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Immobilien - Detail Verkauft
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Ideal für große Familien und zum Wohnen und Arbeiten
Traben-Trarbach, Mosel

Verkauft

Räume: 9
Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: 71 m²
89000,00 EUR
ca. 99448.6
Keller:Voll unterkellert, Heizraum, Kriechkeller, Tankraum, Werkstatt.
Erdgeschoss:Ladengeschäft mit separatem Zugang, Eingangsdiele, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum.
1. Stockwerk:WC auf halber Treppe, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer.
Dachgeschoss:WC auf halber Treppe, Flur, 4 Zimmer.
Speicher:Abstellfläche, ausbaufähig.
Innen:Öl-Zentralheizung von 2003, Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise von 2011, Original-Innentüren. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat und PVC.
Aussen:Schöne Fassade in gutem Zustand, Dach 1998 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Parkmöglichkeit vorm Haus. Großes Gartengrundstück in ca. 2 km. Entfernung separat erhältlich.

Das 1928 massiv gebaute, großzügige Einfamilienhaus mit Laden im Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Badezimmer, da das einzige Badezimmer im Erdgeschoss ist. Ein Zimmer im 1. oder 2. OG kann jedoch problemlos umgebaut werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ansonsten sind nur kosmetische Renovierungen nötig, man kann sofort einziehen und gewünschte Arbeiten nach und nach erledigen. Besonders interessant ist das Haus für große Familien oder für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Laden im Erdgeschoss diente bisher als Fußpflege-Salon, kann aber auch für andere Kleingewerbe oder Büroräume mit und ohne Publikumsverkehr genutzt werden.

Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist verkehrsgünstig und hochwasserfrei. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 18.03.2023 Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 294,4 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gewerberaum EG
  • Gewerberaum EG