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Großzügiges EFH mit ELW, Garten und 2 Garagen

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Moselschleife
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Immobilien - Detail Verkauft
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Für große Familien oder Wohnen und Arbeiten in Fußentfernung zur Stadt
in bevorzugter Wohnlage von Simmern, Hunsrück

Verkauft

Räume: 10
Wohnfläche: 240 m²
Grundstück: 708 m²
295000,00 EUR
ca. 318334.5
Keller:Sauna, Heizraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
Untergeschoss:Auf Gartenebene: Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafraum, Küche und Bad.
Erdgeschoss:Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche, 3 Schlafzimmer, großer Balkon zur Gartenseite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.
Dachgeschoss:Großer Mehrzweckraum (35 m²), Küche, 2 Zimmer, Balkon, Möglichkeit für Badezimmer.
Speicher:Abstellraum.
Innen:Gas-Zentralheizung von 2003, Heißwasserbereitung durch Solaranlage mit 800 l Pufferspeicher, Kachelofen mit Warmluft-Schacht im Flur und im Obergeschoss, Fußbodenheizung in allen Räumen. Wohbereich, Küche und Bäder gefliest, OG Korkfußboden, Schlafzimmer Teppichböden, Sauna, Mahagoni-Isolierglasfenster und -Türen, Holztreppe.
Aussen:Schön angelegter Vorgarten, Garten mit Nußbaum, Rasenfläche und Gemüsebeeten, 2 Balkone, Terrasse für ELW, 2 Garagen.

Das 1980 massiv gebaute Haus in einer der besten Wohnlagen in Simmern eignet sich gut für große Familien oder bietet genug Platz zum Wohnen und Arbeiten. Zuletzt wurde im Obergeschoss eine Yogaschule betrieben, es eignet sich aber auch für sonstige Therapie-Räume, Heimbüros oder auch als unabhängige Wohneinheit, denn die Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand barrierefrei gestaltet werden und ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit 3 Schlafzimmern. Der großzügige Balkon ist von 3 Räumen aus zugänglich, sodass jeder den herrlichen Ausblick von dort genießen kann. Im Untergeschoss auf der Gartenebene gibt es eine kleine Einliegerwohnung, die sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich ist. Sie kann gut vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen. Der Garten ist pflegeleicht, und hier lässt es sich herrlich spielen, entspannen und die Sonne genießen, oder mit Freunden grillen.

Die Lage in einer sehr gefragten Wohnstraße von Simmern ist ruhig und dennoch zentral. Zu Fuß erreicht man alle städtischen Einrichtungen, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmärkte, sodass man hier auch gut ohne Auto leben kann. Die Kreisstadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 23 km Enfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 66,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 08.10.2026 Energieeffizienzklasse B wesentlicher Energieträger Gas Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Wohn-Esszimmer
  • Balkon
  • Woh-Esszimmer
  • Küche