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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 11
Wohnfläche: 222 m²
Grundstück: 904 m²
289000,00 EUR
ca. 336222.6
Keller:Vorratsraum mit Biokeller, Werkstatt, Heizraum, Tanklager.
Untergeschoss:Einliegerwohnung mit separatem Eingang von der Gartenseite: Freisitz, Diele, Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Duschbad.
Erdgeschoss:Windfang, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Speisekammer, Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Wohn-Esszimmer mit Heizkamin, Schlaf-/Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, 3 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Wäscheabwurf.
Speicher:Zugänglich durch Ausziehtreppe, Abstellfläche, Fußboden gedämmt.
Innen:Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG-Wohnraum und Küche, Heizkamin im Wohnraum mit Ausgang in Diele und Schlaf-/Arbeitszimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, Fliesenböden in Wintergarten, Küchen, Bädern und EG-Wohnbereich, Eiche-Parkettfußböden in allen weiteren Zimmern und ELW, helle Eichetreppe und -Innentüren, Biokeller zur Obst- und Gemüse-Vorratshaltung.
Außen:Komplett eingezäuntes Grundstück, Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, schön angelegter Vorgarten mit Sitzplatz und Blumenbeet, großes Holz-Chalet mit Partyraum mit Schwenkbraten-Grill, Außen-WC und Holzlager, großes Gerätehaus mit 3 Räumen, schön angelegter Garten mit mehreren idyllischen Sitzplätzen und Wasserspiel, Kletterrosen, Blumenbeeten, Gemüse-Hochbeet, sowie Obstbäumen und -Sträuchern. Dach: Zementdachziegel mit Photovoltaikanlage in Südrichtung.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 mit Dämmsteinen massiv gebaut. 2007 wurde ein Wintergarten angebaut und auf der Südseite eine 11 KW Photovoltaikanlage installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und können ohne große Renovierungen (außer eventuellen kosmetischen Veränderungen) direkt bezogen werden. Für große Familien, 2 Generationen oder zum Vermieten steht die gemütliche Einliegerwohnung zur Verfügung, die vom Garten aus separat zugänglich ist. Sie müsste lediglich zum Erdgeschoss durch eine Wand abgetrennt werden, um komplett autark zu sein. Hier bestünde auch die Möglichkeit, von zuhause aus zu arbeiten, sei es als Büro- oder als Praxisräume. Der beheizte Wintergarten bietet einen wunderbaren Blick in den idyllisch angelegten Garten und lässt im Winter viel Licht ins Haus. Im Partyhaus und den Sitzplätzen rundum lässt es sich herrlich feiern, grillen und den Sommer genießen. Kinder haben auf der Wiese genug Platz zum Toben, und auch Nutzgärtner finden reichlich Ernte.

Die Lage in einem etablierten, aufgelockerten Wohngebiet von Sargenroth ist ruhig. Im Garten hört man nur die Vögel zwitschern, und vom Balkon hat man einen schönen Blick zum Soonwald, der hier nicht durch Windräder gestört wird. Hier können Kinder unbeschwert groß werden, und Erwachsene finden Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. In Sargenroth selbst gibt es einen Dorfgemeinschaftsladen mit den Dingen des täglichen Bedarfs, sowie ein reges Dorf- und Vereinsleben für alte und junge Bürger. Hier fühlt man sich schnell zuhause. Der Kindergarten ist nur 3 km entfernt in Mengerschied, die Grundschule in Gemünden in 6 km Entfernung. Eine hervorragende Infrastruktur findet man in der Kreisstadt Simmern (8 km), mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 25 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 31.07.2026 Energieeffizienzklasse D

  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Wohn-Essraum
  • Wintergarten
  • Diele
  • Küche