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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 5
Wohnfläche: 170 m²
Grundstück: 5.022 m²
249000,00 EUR
ca. 291529.2
Keller:Teilweise unterkellert, Abstellräume, Heizraum und Tanklager.
Erdgeschoss:Windfang, Wohn-Diele mit offener Küche, Speisekammer, Duschbad mit Sauna, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss:Offene Galerie als Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad (Möglichkeit für Wanne), Gästezimmer.
Innen:Öl-Zentralheizung, Kaminanschluss mit gusseisernem Holzofen, Holz- und Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden, im EG 3-fach verglast, Esche-Innentüren und -Treppe, Bodenbeläge Fliesen und Laminat.
Außen:Hausgrundstück komplett eingezäunt mit wartungsfreiem Edelstahl-Tor und -Zaunpfosten, Wiese, gepflasterter Hof, überdachte Terrasse, naturnah angelegter Garten mit Obstbäumen, Ziersträuchern, Wasserspiel, Backhaus und Geräteschuppen. Dach und Fassade gedämmt, Garage, Carport, 3 Stellplätze, 5000 Liter Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung.

Das Landhaus wurde im Jahr 2000 auf den Grundmauern eines aus den 60er Jahren stammenden Hauses komplett neu aufgebaut und erweitert. Die Ausstattung ist zeitgemäß, neutral und komfortabel, sodass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig bemessen, im derzeitigen Hauswirtschaftsraum könnte ein Schlafzimmer eingerichtet werden, sodass im Erdgeschoss Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Im Nebengebäude gibt es eine Werkstatt, in der Handwerker ihrem Hobby nachgehen können. Auch ein Umbau in eine kleine Einliegerwohnung ist denkbar. Das uneinsehbare Parkgrundstück ist naturnah gestaltet, mit hohen Bäumen, Ziersträuchern und Wiesen, hier fühlen sich Gartenliebhaber wohl, und die Erholung nach einem arbeitsreichen Berufsalltag stellt sich schnell ein. Durch die ans Hausgrundstück angrenzende Wiese ist das Anwesen auch zur Pferde- oder Kleintierhaltung geeignet.

Die Lage fernab von jedem Durchgangsverkehr und ohne Nachbarn ist äußerst attraktiv. Man ist umgeben von Wiesen und Feldern und hinter den hohen Bäumen erschließt sich ein wunderbarer Blick über die hügelige Hunsrücklandschaft bis zum Soonwald. Obwohl man alleine wohnt, ist man doch nicht abgeschieden, denn nach Sohren sind es lediglich 1,5 km. In der gefragten Kleinstadt unweit von Kirchberg und dem Flughafen Hahn gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulen, Kindergärten, allen Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Ärzten, Hotels, Restaurants und einem regen Vereinsleben. Sohren liegt direkt an der autobahnähnlich ausgebauten B 50, und zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es nur 5 km. Trotzdem gibt es hier keinen nennenswerten Fluglärm. Durch die hervorragende Verkehrsverbindungen sind das Rhein-Main-Gebiet und weitere deutsche Ballungsgebiete, sowie Ziele in ganz Europa einfach zu erreichen.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 142,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 28.04.2024

  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Duschbad OG
  • Garten