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Freistehendes EFH mit Garage und großem Grundstück

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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Ruhiges Wohnen 2 km vom Ortskern des beliebten Weindorfes
in ruhiger, naturnaher Lage von Enkirch, Mosel

Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 147 m²
Grundstück: 1.674 m²
134000,00 EUR
ca. 144599.4
Keller:Heizraum, Tanklager, Abstellraum.
Untergeschoss:Flur, 2 Zimmer mit Terrasse, Hauswirtschaftsraum (Möglichkeit für Dusche).
Erdgeschoss:Flur, Küche mit Ausgang zur rückwärtigen Terrasse, neuwertiges Duschbad, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer.
Dachgeschoss:Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Balkon.
Speicher:Zugänglich durch Auszugtreppe, Abstellfläche.
Innen:Öl-Zentralheizung, Kaminanschluss, isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2007 mit teilweise programmierbaren, elektrischen Rolläden, moderne Kunststoff-Haustür von 2012, neuwertiges Duschbad, Sauna, Bodenbeläge Fliesen und Laminat, Steintreppe.
Aussen:Garage mit elektrischem Tor, 2 Stellplätze, 2 Terrassen, 2 Balkone, großes Gartengrundstück, überwiegend Hanglage, verputzte Fassade, Kunstschieferdach.

Das 1967 gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde ab 2007 modernisiert. Unter anderem wurden alle Fenster und die Haustür erneuert, ein neues Duschbad eingebaut, sowie alle Böden und Wände renoviert. Weiterer Renovierungsbedarf besteht u.a. eventuell noch an der Fassade, dem Treppenhaus und dem Original-Badezimmer im Obergeschoss. Die Wohn- und Schlafräume sind aber in sehr gutem Zustand, sodass das Haus sofort beziehbar ist. Weitere Renovierungen können nach und nach erledigt werden. Die Räume sind hell und freundlich und lassen viel Licht ins Haus. An jeder Seite gibt es Balkone und Terrassen, sodass man je nach Bedarf sonnig oder schattig draußen sitzen kann. Es besteht die Möglichkeit, jedes Geschoss separat zu nutzen, so könnte auch eine Einliegerwohnung abgeteilt werden. Das Haus bietet jungen Familien die Möglichkeit, günstig zu Wohneigentum zu gelangen. Aufgrund der wunderbaren Lage ist es auch hervorragend als Ferienhaus zur Eigennutzung oder Weitervermietung geeignet. Das komplette Mobiliar und Inventar kann übernommen werden. Der Garten ist größtenteils in Hanglage, kann aber terrassiert werden, sodass Gartenliebhabern größere Flächen für die Realisierung Ihrer Gartenideen zur Verfügung stehen.

Die freie Lage auf der Sonnenseite eines Seitentals der Mosel ist äußerst attraktiv. Von jeder Seite des Hauses aus hat man wunderbare Blicke in die waldreiche Umgebung und zu den Moselhügeln hin. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, und morgens hört man hier nur die Vögel zwitschern. Nach Enkirch sind es ca. 2 km, sodass man auch einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Ortszentrum gelangen kann. Enkirch ist ein Geheimtip unter Mosel-Liebhabern (www.enkirch.de). Hier findet man uralte Fachwerkhäuser mit weinberankten Fassaden, enge, kopfsteingepflasterte Gässchen und imposante, traditionelle Weingüter. Es gibt gemütliche, kleine Lädchen, wo man immer Zeit für ein Schwätzchen hat und alle Dinge des täglichen Bedarfs kaufen kann. Unzählige Restaurants und Weinstuben verwöhnen den Gast mit ihren Köstlichkeiten. Größere Supermärkte, Krankenhaus, Schwimmbäder, etc. gibt es im 3 km entfernten Traben-Trarbach und in Zell, beides ebenfalls sehr beliebte und schöne Moselstädtchen. Von Enkirch aus kann man das gesamte Mittelmoseltal zwischen Bernkastel-Kues und Cochem erkunden, und unzählige touristische Attraktionen, Wander- und Radwege lassen keine Langeweile aufkommen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 18 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Das gesamte Inventar und Mobiliar bis auf wenige Ausnahmen kann im Haus verbleiben und ist im Preis inbegriffen.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 18.11.2023 Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 267,3 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Garten
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer UG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer OG
  • Küche
  • Küche
  • Blick vom Balkon
  • Terrasse
  • Bad OG
  • Sauna
  • Treppenhaus
  • Diele EG
  • Seitenansicht
  • Blick vom Balkon
  • Straßenansicht
  • Umgebung
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
  • Lageplan