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Freistehendes 2-3 FH mit Garten und Solaranlage

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Moselschleife
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Immobilien - Detail Verkauft
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Ideal für mehrere Generationen oder zur Teilvermietung
Morshausen, Nähe Emmelshausen, Hunsrück

Verkauft

Räume: 10
Wohnfläche: 280 m²
Grundstück: 1.075 m²
215000,00 EUR
ca. 234479
Keller:Teilweise unterkellert, Heizungsraum mit Tank-/ und Holzlager (Zugang von Außen), Vorratsraum (Zugang von Haus).
Erdgeschoss:Großzügige Eingangsdiele, offener Wohn- und Essbereich, neuwertige Küche, Schlafzimmer mit Privat-Duschbad, Gästezimmer mit Privat-Duschbad, 2 weitere Zimmer, Abstellraum, Bügel- und Waschraum, Gäste-WC, separate Dusche, Werkstatt.
1. Stockwerk:Wohnung mit separatem Eingang:
Diele, Wohnküche mit Vorratsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer, Abstellraum.
Dachgeschoss:Wohnung mit separaten Eingang:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum.
Speicher:Dach und Decke gedämmt, Abstellfläche.
Innen:Hochwertige Einbauküche im EG, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (2005), Solar-/Holzvergaser-Zentralheizung (2009), zusätzliche Öl-Heizung, Kaminanschluss, Bodenbeläge: Granit, Dielen mit Teppich, Parkett, PVC und Kork.
Aussen:Neu angelegter Vorgarten mit schön gepflastertem Hof, pflegeleicht angelegter rückwärtiger Garten mit Obstbäumen, Terrasse mit Wasserspiel, Balkon, Werkstatt, Garage.

Das 1953 massiv gebaute Haus wurde in späteren Jahren durch einen Anbau erweitert. Es hat drei abgeschlossenen Wohneinheiten, das EG wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, das 1. OG ist vermietet, kann aber bei Bedarf frei werden. Das Dachgeschoss steht leer und kann mit dem 1. OG als größere Einheit zusammengelegt werden. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und wurden in den letzten Jahren fortlaufend renoviert, sodass man sofort einziehen kann. Lediglich im Bereich der Bäder besteht eventuell Modernisierungsbedarf. Das Heizsystem ist energetisch besonders interessant, da es sich um eine Holzvergaser-Heizung mit Solarbertrieb handelt, die an die Öl-Zentralheizung gekoppelt ist und somit die Heizkosten niedrig hält. Das Haus kann sehr flexibel genutzt werden, z.B. als eine Einheit für große Familien, 3 einzelne Wohnungen, oder zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Verbindung mit Therapie- oder Büroräumen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, Gartenliebhaber können hier noch eigene Ideen verwirklichen und Kinder haben genug Platz zum Spielen.

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Morshausen in einer ruhigen Wohnstraße. Der wunderbare Blick über die Hunsrücklandschaft ist zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber werden sich hier wohlfühlen. Die waldreiche Umgebung mit den Traumschleifen der Ehrbach- und Baybachklamm, Burg Eltz und viele weitere touristische Attraktionen ziehen Besucher aus Nah und Fern an und befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dem ca. 11 km entfernten Emmelshausen gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten und zahlreichen Einkaufsgeschäften, sowie Kindergarten, Schulen, Restaurants, einem Theater und vielen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Besonders attraktiv ist Morshausen auch durch seine Nähe zum Rhein (20 km) und zur Mosel (6 km), sowie zur Großstadt Koblenz (35 km), die problemlos durch den Autobahnanschluss in Emmelshausen erreichbar ist. Hier kann man die Vorzüge der Großstadt mit ihrem Freizeit-, Shopping- und Jobangebot genießen. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 50 km entfernt, von hier aus sind alle europäischen Destinationen zu günstigen Preisen erreichbar.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 148,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 29.08.2029 wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Gesamtansicht
  • Eingangsdiele
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer