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Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Balkon

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Immobilien - Detail Verkauft
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Dauerwohnsitz o. Ferienhaus für Ruhesuchende in naturnaher Umgebung
in ruhiger Ortsrandlage von Gemünden, Hunsrück

Verkauft

Räume: 4
Wohnfläche: 107 m²
Grundstück: 877 m²
125000,00 EUR
ca. 136325
Erdgeschoss:Windfang mit Gäste-Toilette, Diele, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Duschbad.
1. Stockwerk:2 Zimmer, Balkon, Abstellraum.
Innen:Einbauküche, Kachelofen, Öl-Zentralheizung (2004), Holz-Wendeltreppe, Duschbad, Gäste-WC, doppelt verglaste Holzfenster, Bodenbeläge: Dielen, Fliesen und Laminat.
Aussen:Schön angelegter Vorgarten, pflegeleichter rückwärtiger Garten mit rosenberankter Laube, Gartenhäuschen, Terrasse mit Grillecke, Balkon, Carport, Heizungsraum mit Tanklager.

Das 1976 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1994 durch einen Erkeranbau mit Windfang und Gäste-WC erweitert, wodurch auch der Balkon im Dachgeschoss entanden ist. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Zur Zeit wird das Haus als Ferienhaus genutzt, es kann komplett möbliert übernommen werden. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und das ebenfalls dort befindliche Duschbad erlauben Wohnen auf einer Ebene, sodass das Haus bestens als Altersruhesitz geeignet ist. Auch junge Familien finden hier eine günstige Einstiegsimmobilie, Kinder können im großen, naturnah angelegneten Garten wunderbar spielen. Hier lässt es sich im Sommer auch herrlich entspannen, und man kann gemütliche Grillpartys mit Freunden und der Familie feiern.

Die Lage am Rand des Ortsteils Auf Ehren ist ausgesprochen idyllisch und ruhig, hier hört man nur die Vögel zwitschern. Gemünden ist ein kleines Hunsrück-Städtchen, umgeben von unberührter Natur mit Wiesen und Wäldern. Hundebesitzer, Wanderer und Radfahrer finden in gesunder Hunsrück-Luft ideale Bedingungen mit zahlreichen Premium-Wanderwegen und Radtouren vor der Haustür. Im Ort selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, ein Freibad, Kindergarten und Grundschule. Es gibt eine gute Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen für Jung und Alt. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Hallenbäder, sämtliche Verwaltungseinrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Kirchberg und der Kreisstadt Simmern. Ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 20 km Entfernung sorgen für gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 05.12.2026 Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarf 200,3 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Zimmer
  • Küche
  • Garten