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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 858 m²
225000,00 EUR
ca. 254902.5
Keller:Flur, Abstellraum, Heizraum mit WC, Waschküche, Trockenraum, 38 m² Hobbyraum.
Erdgeschoss:Große Eingangsdiele, 1 Zimmer, Treppe zum Wohnbereich.
1. Stockwerk:Gartenebene:
Flur, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, WC separat, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon, 40 m² Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Wintergarten, 62 m² Wintergarten mit Ausgang zum Garten.
Dachgeschoss:1 separates Zimmer, großer, offener Raum.
Innen:Öl-Zentralheizung (2014), Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung (2014), 62 m² beheizter Wintergarten, Einbauküche, Holztüren, größtenteils isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (1998), Steintreppe z. 1.OG, Holztreppe zum Dachgeschoss. Bodenbeläge: neuwertige Fliesen und Laminat im EG, Fliesen, PVC und Teppichböden im 1.OG und DG.
Aussen:Doppelgarage mit Kellerzugang, 2 Außen-Stellplätze, großer Balkon über die gesamte Vorderseite des Hauses, pflegeleichter Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus, Naturschieferdach.

Das 1960 massiv gebaute, großzügige Einfamilienhaus wurde 1992 durch einen fantastischen 62 m² großen Wintergarten erweitert, der viel Sonne hereinlässt. Der darunterliegende 38 m² große Raum ist vielseitig nutzbar, z.B. als Partyraum, Fitness-Studio, Heimkino, Büro- oder Lagerraum. Die Haupt-Wohnebene liegt von der Straßenseite im 1. Obergeschoss, von der Gartenseite aus ist sie jedoch ebenerdig zu erreichen. Die Räumlichkeiten sind hell und sehr gepflegt, über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. im Badezimmer oder bei den Fenstern zur Straßenseite, sodass man ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen kann. Das Haus ist ideal für große Familien mit Kindern, denn diese können im rückwärtigen Garten herrlich spielen, und der Wohn-Essraum sowie Wintergarten bietet auch größeren Gesellschaften genügend Platz. Das Haus ist ebenfalls gut geeignet für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, denn im Erdgeschoss oder Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit Büro-, Therapie- oder Lagerräume einzurichten.

Die Lage in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet von Simmern ist sehr gefragt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheken, Ärzte, etc. sind zu Fuß erreichbar, sodass man hier auch gut ohne Auto auskommt. Die Kreisstadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 23 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 02.09.2025 Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf 194 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Wintergarten 60 m²
  • Balkon
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer