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Großes Anwesen mit Ferienvermietung und Schwimmbad

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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Sichere Existenz mit ausgezeichnetem Einkommenspotenzial
in Top-Lage von Ediger-Eller, Mosel

Verkauft

Räume: 27
Wohnfläche: 655 m²
Grundstück: 902 m²
299000,00 EUR
ca. 326089.4
Keller:Teilweise unterkellert.
Gästehaus am Weinberg:
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum.
Erdgeschoss:Gästehaus Moselseite:
Großer Frühstücksraum, Küche, Wäscheraum, Tanklager, Kellerraum.
Hofgebäude:
Ca. 150 m² Praxisräume, z.Zt. als Naturheilpraxis betrieben.
Gästehaus Weinbergseite:
Flur, Ferienwohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad, 2 Gästezimmer mit Duschbad, Abstellkammer.
1. Stockwerk:Gästehaus Moselseite:
Wintergarten, 3 große Räume, Flur, Badezimmer, Gäste-WC.
Zwischengebäude:
Privat genutzte Wohnung (ca. 145 m²) mit Diele, Wohnküche, Wohn-Esszimmer mit Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide, großes Badezimmer mit Eckbadewanne.
Gästehaus Weinbergseite:
Flur, 4 Gästezimmer mit Dusche.
2. Stockwerk:Gästehaus Moselseite:
Flur, 2 Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Dachgeschoss:Gästehaus Moselseite:
Wohnung mit Wohnraum mit Küche, 3 Schlafzimmern und Badezimmer.
Innen:Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher für Solaranlage, Kaminanschluss, Schwimmbad, Sauna, überwiegend isolierverglaste Holz- und Kuststoff-Fenster, Holztüren, Wintergarten mit Moselblick.
Aussen:Mehrere Terrassen mit Moselblick, große Hoffläche mit 8 Stellplätzen, schöne Fassade zur Moselseite mit Bruchsteinsockel, Solaranlage zur Brauchwasser-Heizung.

Das Anwesen besteht aus 3 Gebäuden. Das ursprüngliche Gästehaus mit Moselblick wurde 1928 errichtet und in späteren Jahren modernisiert und erweitert. Hier befindet sich der gemütliche Frühstücksraum für die Gäste, sowie 4 unterschiedlich große Wohnungen, die zur Vermietung oder Eigennutzung dienen können. Das Gästehaus zur Weinbergseite wurde 1964 errichtet. Hier gibt es eine Ferienwohnung und 6 Fremdenzimmer mit Duschbad, sowie ein betriebsbereites Schwimmbad mit Sauna und Fitness-Raum. Der Zwischenbau stammt ursprünglich auch von 1964, wurde in den 80er Jahren jedoch umfassend umgebaut und modernisiert. Im EG gibt es eine helle und freundliche Naturheilpraxis von 150 m² und im 1. OG eine großzügige Privatwohnung von ca. 145 m². Beide sind in sehr gutem Zustand und können direkt bezogen oder vermietet werden. Die Ferienunterkünfte im hinteren Gästehaus sind gepflegt und können sofort vermietet werden. Eventuelle Modernisierungen sind einfach durchführbar, z.B. im Bereich der Badezimmer oder Bodenbeläge. Im Gästehaus zur Moselseite gibt es ebenfalls sofort nutzbare Wohnräume, einige müssten teilweise modernisiert und renoviert werden, um sie erfolgreich weitervermieten oder selbst nutzen zu können. Alle Gebäude sind durch einen Flur verbunden, sodass man von Innen alle Räumlichkeiten erreichen kann. Das Anwesen bietet einem neuen Betreiber die Gelegenheit, sofort Einnahmen zu erzielen und gewünschte Modernisierungen nach und nach durchzuführen. Da die Moselregion stetig steigende Übernachtungszahlen von Besuchern aus dem In- und Ausland verzeichnet, kann man davon ausgehen, dass hier eine sichere Existenz mit guten Einkommensmöglichkeiten geschaffen werden kann. Auch als reines Investitionsobjekt ist das Anwesen interessant, denn es bestehen gute Vermietungsmöglichkeiten auch zum Dauerwohnen.

Das Haus liegt in erster Moselreihe im Stadtteil Eller und bietet einen herrlichen Ausblick zur Mosel und den Weinbergen der Umgebung. Zum Moselufer sind es nur wenige Schritte, und Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür, für Golfspieler gibt es einen 18- und 9-Loch Golfplatz in 10 km Entfernung. Restaurants, Bahnhof und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Fußentfernung. Ediger-Eller ist eine der schönsten und beliebtesten Ortschaften im Mittelmoseltal zwischen den Sädtchen Zell und Cochem, mit zahlreichen weinberankten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gässchen. Traditionelle Weinstuben und urige Lokale laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahre 2010 wurde das Dorf als einer der zukunftsfähigsten Orte Deutschlands mit einer Goldmedaille auf Bundesebene ausgezeichnet, und beim Europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 errang Ediger-Eller als Teil der Calmont Region einen exzellenten 2. Platz. Eine Bahnstation, ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Die Ausstattung der Fremdenzimmer und des Frühstücksraums kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen, bis auf persönliche Gegenstände der Verkäufer. Weitere Ausstattung VB.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 24.06.2025 Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf 199,1 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Grundrisse sind lediglich zur ersten Orientierung bestimmt und nicht maßstabsgetreu. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Gästehaus Moselseite
  • Terrasse
  • Wohnung Hofgebäude
  • Schwimmbad
  • Hofgebäude
  • Gästehaus Moselseite