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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 8
Wohnfläche: 223 m²
Grundstück: 907 m²
269000,00 EUR
ca. 314783.8
Keller:Teilweise unterkellert, Heizraum, Tanklager, 35 m² Abstellraum/Werkstatt.
Erdgeschoss:Windfang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC, offener 65 m² Wohn-Essraum mit Küche.
Dachgeschoss:Flur, Master-Schlafzimmer mit Privatbad und Ankleide, 2 weitere Zimmer, Duschbad. 35 m² Heimbüro oder Einliegerwohnung.
Speicher:Zugänglich durch Auszugtreppe, Fußboden gedämmt, Abstellfläche, weitere Ausbaumöglichkeit.
Innen:Öl-Zentralheizung und wasserführender Holz-Kaminofen, Solarvorbereitung, neuwertige Einbauküche mit Miele-Induktionsherd, Stand-Abzugshaube, zusätzlichem Gaskochfeld, Schieferarbeitsplatte, etc. Satelliten- und Telefonkabel in jedem Raum, Holz-Isolierglasfenster, Fliesen- und Laminatfußböden, Buche-Innentüren.
Außen:Große Hofeinfahrt mit 4-6 Außenstellplätzen, Doppelgarage, schön angelegte, pflegeleichte Gartenanlage, Terrasse, Naturschieferdach, verklinkerte und gedämmte Fassade.

Das 1999 nach Architektenplänen gebaute Einfamilienhaus wurde 2007 um einen Dachausbau über der Garage erweitert. Hier befindet sich zur Zeit ein 35 m² Heimbüro, es sind aber auch Anschlüsse für ein Einlieger-Apartment vorhanden. Der großzügige, offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist perfekt für junge Familien, ein wasserführender Kaminofen unterstützt die Zentralheizung und spendet im Winter wohlige Wärme. Im Dachgeschoss gibt es u.a. die Master-Suite mit Schlafzimmer, Privat-Badezimmer und Ankleide, sowie das separate Heimbüro, welches auch als Therapieraum, Künstler-Studio oder Einlieger-Apartment genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten im Haus sind hell und freundlich, durch bodentiefe Fenster sowie komplett verglaste Gauben im Dachgeschoss kommt viel Licht ins Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Spielen, Grillen und den Sommer draußen genießen.

Die Lage in einem etablierten und gepflegten Wohngebiet von Valwigerberg ist ausgesprochen ruhig. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, die Luft ist rein, und man hört nur die Vögel zwitschern. Wanderer und Naturliebhaber fühlen sich hier zuhause, denn es sind nur ein paar Schritte zu den Wanderwegen durch Wälder und Weinberge. Im Ort selbst gibt es 2 Gasthäuser, und in 6 bzw. 8 km Entfernung ist man an der Mosel in Cochem oder Treis-Karden, zwei der schönsten und beliebtesten Städtchen im Mittelmoseltal. In beiden findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften aller Art, Ärzten, Schulen, Krankenhaus, Bahnhof und einem vielfältigen touristischen Angebot. Ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 40 km Entfernung garantieren beste Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 31.10.2027 Energieeffizienzklasse B

  • Straßenansicht
  • Wohnraum
  • Garten
  • Küche
  • Gartenansicht
  • Wohnraum
  • Terrasse
  • Küche
  • Badezimmer
  • Master SZ
  • Badezimmer
  • Privat-Badezimmer
  • Büro o. ELW
  • Büro o. ELW
  • Flur OG
  • Treppe
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Master SZ
  • HWR
  • Kochinsel
  • Küche
  • Privat-Badezimmer
  • Gäste WC
  • Garage
  • Hausansicht
  • UG
  • EG
  • DG
  • Lageplan