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Kernsaniertes EFH mit Ferienwohnung und Garage

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Moselschleife
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Immobilien - Detail Verkauft
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Bezugsfertiges Wohneigentum in preisgekrönter Moselgemeinde
in hochwasserfreier Lage von Ediger-Eller, Mosel

Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 175 m²
189000,00 EUR
ca. 203949.9
Keller:Teilweise unterkellert, Gewölbekeller, Lagerfläche.
Erdgeschoss:Eingangsdiele, Abstellräume, Zugang zum Innenhof.
Ferienwohnung: offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.
1. Stockwerk:Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-Esszimmer, Duschbad, Zimmer, Abstellraum.
Dachgeschoss:Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne.
Speicher:Über Ausziehtreppe begehbar, Abstellfläche, gedämmte Geschossdecke.
Innen:Original-Eichetreppe, Öl-Zentralheizung (2010), schöner Kaminofen, isolierverglaste Holz-, bzw. Kunststoff-Fenster, moderne Einbauküche, Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Holzdielen.
Aussen:Bruchsteinfassade, Innenhof, Terrasse, Garage, kleines Nebengebäude, Heizungsraum, Naturschiefer-Dach.

Das um ca. 1910 gebaute moselfränkische Winzerhaus mit seiner wunderschönen Bruchsteinfassade wurde 1996 kernsaniert und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Das Dach wurde komplett neu mit Naturschiefer eingedeckt und die Geschossdecke gedämmt. Alle Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Bäder, Fußböden etc. sind modernisiert, und die Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt, sodass man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40m² große Einliegerwohnung, die für Familienangehörige genutzt, oder in der Saison an Feriengäste vermietet werden kann. Im uneinsehbaren Innenhof mit überdachter Terrasse kann man im Sommer herrlich entspannen und bei einem Glas Moselwein die Sonne genießen.

Das Haus liegt am Rande des Ortsteils Ediger von Ediger-Eller am Fuße der Weinberge. Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür, und Restaurants, Weinstuben und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Ediger-Eller ist eine der schönsten Ortschaften im Mittelmoseltal zwischen den Städtchen Zell und Cochem, mit zahlreichen weinberankten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gässchen. Traditionelle Weinstuben und urige Lokale laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahre 2010 wurde das Dorf als einer der zukunftsfähigsten Orte Deutschlands mit einer Goldmedaille auf Bundesebene ausgezeichnet, und beim Europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 errang Ediger-Eller als Teil der Calmont Region einen exzellenten 2. Platz. Eine Bahnstation, ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Die neuwertige Einbauküche, der Kaminofen und ein Einbauschrank können übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 03.01.2028 Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf 166,1 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Straßenansicht
  • Innenhof
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Bad
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Terrasse
  • Holztreppe
  • Duschbad OG
  • Schlafzimmer Fewo
  • Fewo
  • Fewo
  • Eingangsdiele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Duschbad Fewo
  • Innenhof
  • EG
  • 1.OG
  • DG
  • Lageplan