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Großes renovierungsbedürftiges Stadthaus im Herzen der Altstadt

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Immobilien - Detail Verkauft
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Ideales Ferienhaus oder Dauerwohnsitz für große Familien
Traben-Trarbach, Mosel

Verkauft

Räume: 7
Wohnfläche: 171 m²
Grundstück: 106 m²
75000,00 EUR
ca. 81795
Keller:Voll unterkellert, 3 Abstellräume.
Erdgeschoss:Eingangsdiele, Zimmer, Küche, Heizungsraum mit Öl-Lager.
1. Stockwerk:Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad.
2. Stockwerk:Flur, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Zimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Speicher:Zugänglich durch normale Holztreppe, Abstellfläche, ausbaufähig.
Innen:Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Feststoff-Brenner, Kaminanschluss, Holzofen, doppelt verglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Rolläden, Holztüren und Eichetreppe, Bodenbeläge: schöne Originalfliesen im Eingangsbereich, Laminat und Fliesen.
Aussen:Bruchsteinfassade, teilweise Klappläden, neuwertige Eingangstür, Dacheindeckung: Bitumen-Schwervliesschindeln.

Das ca. 1865 massiv gebaute Stadthaus wurde in den 90er Jahren umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Fenster ausgetauscht, eine neue Öl-Heizung mit zusätzlichem Feststoff-Brenner installiert und die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Auch der Dachstuhl wurde komplett ersetzt und das Dach neu eingedeckt. Einige Renovierungen sind jetzt erforderlich, und zwar im Bereich der Wände, Böden und der Holztreppe. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, die hier günstig zu Wohneigentum gelangen können, oder als pflegeleichtes Ferienhaus mit gutem Vermietungspotenzial.

Das Stadthaus liegt mitten in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen. Das Moselufer mit Schiffsanleger ist nur wenige Schritte entfernt. Der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 27.09.2027 Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 269,7 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Öl Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Hausansicht
  • Eingangsdiele
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Wonzimmer
  • Ankleide
  • Bad
  • Eckbadewanne
  • Büro
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbad
  • Küche EG
  • Dachboden
  • EG
  • 1. OG
  • 2. OG
  • Lageplan