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Wunderschönes Fachwerkhaus mit Freisitz und Carport

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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Für große Familien, die das Besondere lieben, oder zur teilweisen Vermietung
in ruhiger Ortslage von Gemünden, Hunsrück

Verkauft

Räume: 11
Wohnfläche: 280 m²
Grundstück: 245 m²
229000,00 EUR
ca. 247113.9
Keller:Teilweise unterkellert.
Erdgeschoss:Eingang von der Straße: Flur mit original Fliesen, großes Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Heizraum.
1. Stockwerk:Separater Eingang von hinten: Wohnungstür, Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.
2. Stockwerk:Wohnungstür, Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kl. Zimmer.
Speicher:Abstellfläche, ausbaufähig.
Innen:Schöne Original-Fliesen im Eingangsbereich, Holzdielenböden, überwiegend Original-Türen, Eichentreppe, Holz-Doppelfenster, Öl-Zentralheizung, Kaminofen, 3 Badezimmer.
Aussen:Komplett restaurierte Fachwerkfassade, sowie die Rückseite des Gebäudes, Stellplatz für 3 PKW oder Freisitz, weiterer Freisitz hinterm Haus.

Das ca. 1800 gebaute Haus wurde seit 1975 fortlaufend modernisiert und renoviert. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2016-2018 statt. Unter anderem, wurden Originaldielen, Türen und Treppe abgeschliffen, geölt und versiegelt. Es wurden neue Küchen installiert und in den Bädern die notwendigen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei der Gestaltung der Wände wurde besonders viel Wert auf die Verwendung von ökologischen Materialien gelegt. Auch die Fassade hatte erst vor 2 Jahren den neuen Anstrich bekommen und die Rückseite mit einem schönen Element der Bayerischen Lüftlmalerei versehen, die den Hausbewohnern Glück bringen soll. Es gibt z.Zt. 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die als Ferienwohnungen genutzt oder vermietet werden können. Da das Haus sich im bezugsfertigen Zustand befindet, könnten ohne Verzug die Einnahmen fließen. Es kann aber auch leicht als eine Einheit für die große Familie bewohnt werden oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten dienen, z.B. mit Büroräumen im EG. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es ein 80 m² großes Grundstück, welches als Parkfläche für 3 PKW genutzt wird. Hier könnte aber auch ein weiterer Freisitz zusätzlich zu dem hinter dem Haus gelegenen geschaffen werden, sodass man auch im Sommer in geselliger Runde feiern und grillen kann.

Die Lage abseits des Durchgangsverkehrs im Ortskern von Gemünden ist ruhig. Aus einigen Fenstern hat man einen wunderbaren Blick auf das Gemündener Schloss. Gemünden ist ein idyllisches Hunsrück-Städtchen, umgeben von unberührter Natur mit Wiesen und Wäldern. Im Ort selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, ein Freibad, Kindergarten und Grundschule. Es gibt eine gute Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen für Jung und Alt. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Hallenbäder, sämtliche Verwaltungseinrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Kirchberg und der Kreisstadt Simmern. Ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 20 km Entfernung sorgen für gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Im Preis enthalten ist die gesamte Einrichtung der Ferienwohnung im Erdgeschoss, inkl. Küche, sowie die Küche im 1.OG.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Ansicht
  • Zimmer 2. OG
  • Freisitz
  • Esszimmer EG
  • Flurbereich 2. OG
  • Küche EG
  • Gästezimmer EG
  • Zimmer 2. OG
  • Bad 2. OG
  • Antike Tür
  • Küche 2. OG
  • Gästezimmer EG
  • Zimmer 2. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Essecke 1. OG
  • Treppe
  • Zimmer 2. OG
  • Bad EG
  • Begehbarer Kleiderschrank 1. OG
  • Flurbereich 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Treppe
  • Küche 1. OG
  • Eingangsbereich
  • Fassade
  • Carport und Freisitz/Parkfläche
  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • EG
  • 1. Obergeschoss neu
  • Grundriss 2. OG
  • Lageplan