Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 6
Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 14.930 m²
425000,00 EUR
ca. 483097.5
ErdgeschossWohnhaus:
Durch den kleinen Flur kommen Sie in den Wohn-Essbereich.

In 2015 wurde eine Zwischenwand im Wohnbereich entfernt, sodass der komplette Wohn-Ess-Bereich einen offenen Raum mit der Küche und Vorratsraum bildet.
Der zentral aufgestellte Kachelofen rundet diesen Bereich als komfortables I-Tüpfelchen ab.
Ebenfalls in 2015 wurde das Gästebad mit Einlaufdusche und Fussbodenheizung völlig neu errichtet.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.


In den angrenzenden, rückseitig orientierten Garten gelangt man über die große und gemütliche Terrasse.
Dieser ist komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefriedet, sodass Sie bei einem herrlichen Glas Wein die Aussicht genießen können, während Kind und Hund sich auf der Wiese austoben.
ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich ein kleines Büro, ein Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.
Die Etage ist mit Laminatboden versehen - das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgelegt.
DachgeschossDas Dachgeschoss ist unausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit hiervon eine weitere, komplette Wohnetage zu errichten. Leerrohre für elektrische Anschlüsse sind bereits vorhanden
AußenDirekt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine große Scheune, die als Laufstall mit Zugang zum Paddock umgebaut wurde.
Der Stallboden ist mit urin-undurchlässigem Beton versehen.
Durch Einhängen der Türen kann der Laufstall auch direkt in 2 getrennte Boxen umgestaltet werden.
Die beheizbaren Tränken halten Temperaturen bis in die Minusgrade stand; geregelt werden diese über eine Art Boilersystem, das sich im Keller befindet.
Das angrenzende, ca. 700m² Paddock wurde von einem Unterbau vorsehen und mit Lavasand aufgefüllt. Die große Heuraufe macht das Füttern einfach und sorgt für 24h Heuaufnahme.
In diesem Stallteil ist ebenfalls Platz für die Sattel- und Futterkammer und auf dem darüber liegenden Heuschober können ca. 40 Rundballen gelagert werden.
Durch die angebrachte Außenverlichtung macht selbst das abäppeln im Winter Spass ;)

Eine weitere Offenstallanlage ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Offenstall selbst bietet mit 6x4m Platz genug für 3-4 Pferde. Das geräumige, befestigte Paddock ist mit 2 sehr großen Heuraufen ausgestattet. Rund den Raufen liegen Paddockplatten, ein Teil wurde mit Kunstrasen ausgelegt und eine Suhlecke gibt es auch.
Ein abschließbarer Stahlcontainer kann als Futter- oder Sattelkammer verwendet werden und für den Drink nach dem Ausritt wurde eine gemütliche, überdeckte Sitzecke errichtet.

Angrenzend an das Paddock stehen ca.1,1 ha Weideland zur Verfügung und der 25x40m große Reitplatz (mit Unterbau und Nordsand als Tretschicht) runden diesen Teil ab.
Strom und Wasser gibt es hier derzeit leider noch nicht, jedoch laufen hier bereits Gespräche über eine mögliche Lösung.
Für den Pferdeliebhaber bleiben also keine Wünsche offen.

Die eigenen Pferde am Haus? Der Traum eines jeden Pferdeliebhabers!

Das Bauernhaus aus 1927 wurde im Laufe der Jahre komplett renoviert und ist sowohl für Mensch und Tier direkt bezugsbereit.

Haus, Stallung, Sattel-Futterkammer, Heuschober und Garage/Werkstatt befinden sich in einem Gebäude.

Als privater Pferdemensch bietet dieses Anwesen alles, um Mensch und Tier perfekt zu vereinen.

Haltung der Pferde am Haus für den Winter, Weidehaltung mit Offenstall im Sommer.

Jedoch ist es auch denkbar, das eigene Hobby, finanziell etwas zu entlasten, indem man die beiden Anlagen trennt und das Einstellen von Pferden anbietet.

Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Holzvorrat, Schränke und Tische Sattelkammer können gerne gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 13.10.2024 Energieeffizienzklasse G

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