Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 10
Wohnfläche: 315 m²
Grundstück: 1.173 m²
329000,00 EUR
ca. 354431.7
KellerTeilweise unterkellert

Flur, Abstellbereich, Kellerraum aus dem ursprünglichen Baujahr der Immobilie
ErdgeschossEingangsbereich

Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²): Flur, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad (ca. 2017 renoviert), Gäste-WC, Küche mit Elektro-Herd inkl. Kochfeld und einem zusätzlichen Küchenofen, Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Terrasse, Garage mit weiterem Abstellraum

Wohnung im rückseitigen Anbau (ca. 62 m²): Windfang, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Garage (in der Scheune),
ObergeschossTreppenhaus

Gästezimmer (ca. 2012 renoviert), Duschbad

Obergeschosswohnung (ca. 100 m²): Flur, großes Wohnzimmer, innenliegende Küche, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, 1x Schlafzimmer als Durchgangszimmer, 1x Schlafzimmer
DachgeschossTreppenhaus

Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²): Flur, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Duschbad (ca. 2000 renoviert)
InnenElektrik 1983 erneuert, doppelt verglaste Holzfenster (80er Jahre), Beheizung über Elektro-Nachtspeicherheizungen/Fußbodenheizung/Elektroheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
AußenGepflegte Fachwerkfassade, teilweise mit Naturschiefer verkleidet, hinter Fachwerk aufgemauert, Garten, Scheune (in 80er Jahren entkernt), Stellplätze im Freien, Garagen, Dacheindeckung: Naturschiefer

Die Ursprünge dieses ehemaligen Bauernhauses sind nicht bekannt, sie gehen jedoch zurück bis ins 19. Jahrhundert. Es bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein Gästezimmer mit Duschbad. In den 80er Jahren wurde es dann vollständig renoviert, modernisiert und umgebaut. Von der ursprünglichen Substanz sind nur noch die schöne Fachwerkfassade und zwei Kellerwände erhalten geblieben. Der Rest wurde vollständig erneuert. Gleichzeitig fand hinter dem Fachwerk, im Innenbereich, eine Aufmauerung statt. Zu besagter Zeit wurde die Elektrik, die (Ab-)Wasserleitungen, die Fenster sowie die Dacheindeckung erneuert. Die Naturschiefer-Verkleidung an der Fassade ist ebenfalls erneuert worden.

Die Scheune, die ebenfalls aus dem 19. Jahrhundert stammt, wurde in den 80er Jahren vollständig entkernt. Aktuell bietet sie im Erdgeschoss eine große Garage mit möglichem Werkbereich und im Obergeschoss einen großen Hobbyraum.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine im Wohnhaus, die zweite im rückseitigen Anbau (ehem. Stall). Die Wohneinheit im Wohnhaus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet neben einem Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad (ca. 2017 renoviert) ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (die Waschküche kann auch in den Keller verlegt werden; dort sind alle Anschlüsse vorhanden), einen Abstellraum, eine Küche mit Elektro-Herd inkl. Kochfeld und einem zusätzlichen Küchenofen, einen Wohn-/Essbereich sowie einen großen Wintergarten, der um das Jahr 2010 erbaut wurde, und eine Terrasse. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage und ein weiterer Abstellraum.

Die Erdgeschosswohnung im Anbau (ca. 62 m² Wohnfläche), verfügt über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzecke, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage (in der Scheune).

Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Wohnung sowie das Gästezimmer. Das Gästezimmer (ca. 20 m² Wohnfläche) bietet ein ca. 2012 renoviertes Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Die Obergeschosswohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit möglichem Essbereich, eine innenliegende Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Schlafzimmer und der Durchgangsraum können durch Herausnahme der Trockenbauwand mit minimalem Aufwand zusammengelegt werden. Die Küche kann problemlos ins Wohnzimmer verlegt werden, da dort bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche. Neben einer hellen Wohnküche ist hier ein Schlafzimmer sowie ein, um das Jahr 2000, renoviertes Duschbad.

Durch die Größe des Objekts ist sowohl eine vollständige Nutzung als Renditeobjekt als auch eine Eigennutzung mit vermieteten Wohneinheiten denkbar. Das Obergeschoss der Scheune bietet sich als Ausbau bspw. zu einer Ferienwohnung an. Das Dachgeschoss der Scheune kann ebenfalls noch ausgebaut werden.

Der Kamin, an dem der Küchenofen im Erdgeschoss angeschlossen ist, kann auch im Ober- sowie Dachgeschoss genutzt werden.

Die Lage in Forst (Hunsrück) ist sehr ruhig, es gibt kaum Durchgangsverkehr. Das Haus selbst liegt an einer Sackgasse, an der es keinen Durchgangsverkehr gibt. Der Ort wird durch Verkaufsfahrzeuge mit den täglichen Notwendigkeiten bedient. Eine besondere Attraktion in unmittelbarer Nähe ist die 2015 eröffnete Hängeseilbrücke Geierlay, die Teil der 19. Etappe des Saar-Hunsrück-Steigs ist. Sie ist mit 360 Metern die längste Hängeseilbrücke Deutschlands. Der nächstgrößere Ort ist Blankenrath, in 7 km Entfernung. Hier findet man eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheke, Schulen, Handwerkern, etc. Es gibt ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Mosel-Weinregion mit zahlreichen touristischen Attraktionen und Ausflugsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür, sodass hier stets für Abwechslung gesorgt ist. Die Region ist über ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz mit den Wirtschaftsräumen Koblenz, Mainz, Frankfurt und Trier verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 km entfernt, sodass für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gesorgt ist.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.

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Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.09.2032 Energieeffizienzklasse E

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  • Hausansicht
  • Frontalansicht
  • Schlafzimmer EG-Wohnung
  • Badezimmer EG-Wohnung
  • Küche EG-Wohnung
  • Gäste-WC EG-Wohnung
  • Wohn-/Essbereich EG-Wohnung
  • Wohn-/Essbereich EG-Wohnung
  • Waschküche EG-Wohnung
  • Wintergarten EG-Wohnung
  • Treppenhaus
  • Gästezimmer OG
  • Gästezimmer Duschbad OG
  • Wohn-/Essbereich OG-Wohnung
  • Küche OG-Wohnung
  • Badezimmer OG-Wohnung
  • Gäste-WC OG-Wohnung
  • Schlafzimmer als Durchgang OG-Wohnung
  • Schlafzimmer OG-Wohnung
  • Flur DG-Wohnung
  • Wohnküche DG-Wohnung
  • Wohnküche DG-Wohnung
  • Badezimmer DG-Wohnung
  • Badezimmer DG-Wohnung
  • Schlafzimmer DG-Wohnung
  • Terrasse und Zugang EG-Wohnung Anbau
  • Küche Zugang EG-Wohnung Anbau
  • Wohn-/Schlafzimmer Zugang EG-Wohnung Anbau
  • Schlafzimmer Zugang EG-Wohnung Anbau
  • Badezimmer Zugang EG-Wohnung Anbau
  • Zugang Obergeschoss Scheune
  • Obergeschoss Scheune
  • Dachboden Scheune
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