| Räume: | 10 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 315 m² |
| Grundstück: | 1.173 m² |
| Erdgeschoss | Wohnung im Erdgeschoss (85 m²) Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über a. 85 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad (ca. 2017 renoviert), ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum, eine Küche mit Elektro-Herd inkl. Kochfeld und einem zusätzlichen Küchenofen, einen Wohn-Essbereich sowie einen großen Wintergarten, der um das Jahr 2010 erbaut wurde. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet (breite Türen, barrierefreies Badezimmer). Für diese Wohnung gibt es auch maßgefertigte Rampen, die bei Bedarf wieder installiert werden können (eine Rampe innerhalb der Wohnung, eine Rampe um in den Garten zu gelangen und eine vor der Haustür). Wohnung im Anbau (62 m²) Die Erdgeschosswohnung im Anbau (ca. 62 m²) Wohnfläche, verfügt über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzecke, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum sowie eine große überdachte Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. |
| Obergeschoss | Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²) Die Obergeschosswohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit möglichem Essbereich, eine innen liegende Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Die beiden Schlafzimmer können durch Herausnahme der Trockenbauwand mit minimalem Aufwand zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden. Die Küche kann problemlos ins Wohnzimmer verlegt werden, da dort bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Der Kamin, an dem der Küchenofen im Erdgeschoss angeschlossen ist, kann auch im Obergeschoss genutzt werden, um z. B. einen Holzofen oder einen offenen Kamin anzuschließen. Gästezimmer (ca. 20 m²) Im Obergeschoss befindet sich ein separates Gästezimmer (ca. 20 m² Wohnfläche), das ca. 2012 komplett renoviert wurde. Das Gästezimmer verfügt über ein separates Duschbad und kann mit wenig Aufwand um eine Kochnische erweitert und so als Appartement genutzt werden. |
| Dachgeschoss | Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²) Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche. Neben einer hellen Wohnküche gibt es ein Schlafzimmer und ein in ca. 2000 renoviertes Duschbad. Der Kamin, an dem der Küchenofen im Erdgeschoss angeschlossen ist, kann auch im Dachgeschoss genutzt werden, um z. B. einen Holzofen oder einen offenen Kamin anzuschließen. |
| Innen | Elektrik 1983 erneuert, doppelt verglaste Holzfenster (80er Jahre), Beheizung über Elektro-Nachtspeicherheizungen/Fußbodenheizung/Elektroheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich |
| Außen | Gepflegte Fachwerkfassade, teilweise mit Naturschiefer verkleidet, hinter Fachwerk aufgemauert, Garten, Scheune (in 80er Jahren entkernt), Stellplätze im Freien, Garagen, Dacheindeckung: Naturschiefer |
Interessantes Renditeobjekt mit vielen Möglichkeiten
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Dann könnte dieses 4-Familienhaus mit zusätzlichem Gästezimmer, Wintergarten und großer Scheune in Forst / Hunsrück Ihr Objekt sein.
Ruhig gelegen, doch mit guter Anbindung an Blankenrath, Cochem und Zell bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in Forst (Hunsrück) ist sehr ruhig, es gibt kaum Durchgangsverkehr. Das Haus selbst liegt an einer Sackgasse, an der es keinen Durchgangsverkehr gibt. Der Ort wird durch Verkaufsfahrzeuge mit den täglichen Notwendigkeiten bedient. Eine besondere Attraktion in unmittelbarer Nähe ist die 2015 eröffnete Hängeseilbrücke Geierlay, die Teil der 19. Etappe des Saar-Hunsrück-Steigs ist. Sie ist mit 360 Metern die längste Hängeseilbrücke Deutschlands. Der nächstgrößere Ort ist Blankenrath, in 7 km Entfernung. Hier findet man eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheke, Schulen, Handwerkern, etc. Es gibt ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Mosel-Weinregion mit zahlreichen touristischen Attraktionen und Ausflugsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür, sodass hier stets für Abwechslung gesorgt ist. Die Region ist über ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz mit den Wirtschaftsräumen Koblenz, Mainz, Frankfurt und Trier verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 km entfernt, sodass für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gesorgt ist.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.09.2032 Energieeffizienzklasse E
