| Räume: | 15 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 600 m² |
| Grundstück: | 1.435 m² |
| Keller | Voll unterkellert Div. Gewölberäume, Brunnen für Gartenbewässerung |
| Erdgeschoss | Treppenhaus, Erdgeschosswohnung (Deckenhöhe: ca. 2,90 m) mit Rheinblick Diele mit Ankleidebereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer über Flur erreichbar. |
| Obergeschoss | Treppenhaus, Waschküche, 1. Obergeschosswohnung (Deckenhöhe: ca. 3,50 m) mit Rheinblick Windfang, Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC |
| 2. Stockwerk | Treppenhaus, ehem. Seminarküche, 2. Obergeschosswohnung (Deckenhöhe ca. 3,50 m) mit Rheinblick Windfang, Seminarraum, WC Herren / WC Damen, Badezimmer, große helle Wohnküche, großes Schlafzimmer |
| Dachgeschoss | Hobbyraum, hälftig ausgebaut als Gästezimmer (Wohnbereich, Schlafbereich, Kochbereich, Badezimmer) mit Rheinblick |
| Innen | Elektrik (70er Jahre), Unterverteilung EG-Wohnung ca. 2018 erneuert, Unterverteilung 1. OG-Wohnung 90er Jahre erneuert, Unterverteilung 2. OG-Wohnung ca. 2009 erneuert, Gaszentralheizung (2021), in den Wohnräumen doppelt verglaste Holzfenster (70er Jahre), im Treppenhaus einfach verglaste Holzfenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl |
| Außen | Stellplätze im Freien, großes Carport für mehrere Fahrzeuge (ca. '99 erneuert), Dacheindeckung: Naturschiefer |
Diese denkmalgeschützte, einmalige Immobilie am Rhein ist im Jahre 1898 in Massivbauweise, auf einem 1.435 m² großen Grundstück, errichtet worden. Nach Fertigstellung wurde sie als königlich preußisches Amtsgericht, ca. 70 Jahre später als Weinbauamt genutzt. Durch die Privatisierung in den 90er Jahren ist die Immobilie mittlerweile in privater Hand. Derzeit bietet die Immobilie drei Wohnungen, mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche. Diese drei Wohnungen wurden bereits in Wohnungseigentum geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Nachträglich wurde im Dachgeschoss eine vierte Wohnoption geschaffen, diese ist über das Turmtreppenhaus zugänglich. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich ist noch viel Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial vorhanden.
Das Objekt besticht vor allem durch seine traumhafte Lage, wodurch in sehr vielen Räumen ein unverbaubarer Rheinblick sowie der "Dreiburgenblick" (Burg Rheinfels, Burg Maus, Burg Katz) gegeben ist. Der Yachthafen "Funboat-Marina" ist in ca. 200m Entfernung zu erreichen.
Bereits das Foyer, mit dem Blick zum offenen, großzügigen Treppenaufgang, ist herrlich anzusehen. Auf dieser Etage erwartet Sie bereits die erste Wohneinheit. Neben einer Diele mit Ankleidebereich bietet sie eine helle Wohnküche mit Holzofen, ein Schlafzimmer sowie das über den Flur erreichbare Badezimmer. Von besagtem Flur erreicht man zusätzlich den ehemaligen Zellentrakt. Die damaligen Gefängniszellen werden heute als Abstellräume genutzt. Die originalen Gefängnistüren sind erhalten geblieben.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite, aktuell vermietete, Einheit. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m geben die Räume ein wunderbar historisches, tolles Raumgefühl. Diese Einheit verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Deckenhöhe von ca. 3,50 m. Hier ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie eine große, helle Wohnküche zu finden. In der Wohnküche ist ebenfalls ein Holzofen vorhanden. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Seminarraum. Durch den historisch erhaltenen Stil und eine Deckenhöhe von ca. 5 m ist dieser Raum ein echter Hingucker. Hier wurden bis vor Kurzem Schulungen/Seminare abgehalten. Gegenüber befinden sich zudem WC-Anlagen sowie eine Seminarküche.
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde ca. 2012 ausgebaut. Hier ist ein Gästezimmer mit Duschbad und einem Schlaf-, Wohn- und Kochbereich entstanden. Über das Gästezimmer ist noch ein großer Hobbyraum erreichbar. Dieser Bereich wurde zeitgemäß gedämmt und die alten Holzbalken aufwendig aufbereitet.
Das Anwesen ist gleichzeitig auch gewerblich, bspw. als Büro, Praxis oder Ähnliches, nutzbar.
Das Objekt genießt eine erstklassige Lage in St. Goar, mit unverbaubarem Rheinblick, nahe dem legendären Loreley-Felsen und dem Tal der Loreley-Unesco Welterbe und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das UNESCO-geschützte Mittelrheintal. Die nahe gelegene Loreley-Felsen ist bequem erreichbar mit der Fähre. Das Rheintal mit seinen Burgen, Weinbergen, Schiffen, Museen und Städtchen ist sicherlich einzigartig. In St. Goar selbst findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, für größere Einkäufe gibt es eine große Auswahl an Supermärkten in Oberwesel (9 km entfernt). Die Nähe zu den Flughäfen Frankfurt-Hahn, Frankfurt am Main sowie Köln-Bonn und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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