Das Baujahr des hier angebotenen Wohnhauses ist nicht bekannt. Es wurde im Erdgeschoss massiv und ab dem Obergeschoss mit Fachwerk erbaut. Das Objekt bietet, verteilt über zwei Etagen, ca. 170 m² Wohn- sowie zusätzlich ca. 166 m² Nutzfläche. 1997 erfolgte eine Kernsanierung, bei der sämtliche (Ab-)Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Dacheindeckung erneuert wurden. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls 1997 erneuert, die restlichen doppelt verglasten Kunststofffenster sind noch aus 1992. Die Ölzentralheizung ist aus 1987. Eine Feststoff-Zentralheizung ist ebenfalls vorhanden, das Baujahr ist jedoch nicht bekannt. In den vergangenen Jahren wurde nochmals ins Objekt investiert. So wurde 2010 eine maßgeschneiderte Einbauküche eingebaut. 2015 wurde der Terrassenbereich erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Im Jahre 2019 ist das Badezimmer renoviert worden, ein Jahr später folgte die Renovierung des Wohnzimmers. 2021 erhielt das Haus eine neue Hauseingangstür.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Esszimmer, welches vom Flur und von der Küche aus zugänglich ist, eine Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Das Wohnzimmer wurde 2020 renoviert und verfügt über einen Kaminanschluss. Von der 2015 erneuerten Terrasse erhält man einen wunderschönen Blick auf die Mosel und die gegenüberliegenden Weinberge. Auf der Terrasse, die sowohl einen offenen als auch einen überdachten Bereich bietet, lassen sich wunderschöne Abende mit Freunden und der Familie verbringen.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein 2019 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus gelangt man auf einen weiteren Terrassenbereich.

Der Speicher ist aktuell als Stauraum genutzt. Durch seine Deckenhöhe ist dieser Bereich durchaus zum Ausbauen geeignet. Durch das angrenzende Flachdach bietet sich hier zusätzlich eine Terrasse an.

Durch seine Größe ist das Objekt hervorragend als fester Wohnsitz für die Familie geeignet. Aber auch die Nutzung als Ferienhaus bietet sich hervorragend an.

Das Haus liegt absolut hochwasserfrei im Weindorf Briedel. In Briedel finden sich mehrere Weingüter und Restaurants, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. In unmittelbarer Nähe liegt Zell (Mosel), einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, wo man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen findet. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (12 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.

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