Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 4
Wohnfläche: 110 m²
Grundstück: 1.217 m²
279000,00 EUR
ca. 303775.2
KellerTeilweise unterkellert

Flur mit Öltanks, Heizung, Abstellraum
ErdgeschossFlur, Abstellkammer, Garderobe, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, Wohn-/Essbereich mit Holzofen und Zugang zur Terrasse
DachgeschossFlur, 2x Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Speicherraum
InnenElektrik 2021 tlw. erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster ('87/'91), Ölzentralheizung (2022), zentrale Warmwasserbereitung, Einbauküche, Erneuerung der Wasserleitungen, Bodenbelag: Fliesen, Laminat
AußenCarport, 2x Terrasse, Fassade verputzt und gestrichen, kleiner Gartenbereich mit Grillplatz, direkter Zugang zum Wald, Dacheindeckung: Bitumenschindeln

Das 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen. Es steht auf einem 1.217 m² großen Grundstück. Das Haus liegt etwas erhöht, wodurch es einen schönen Talblick bietet. Zudem hat es, bedingt durch die Lage, einen direkten Zugang zum Wald, in dem man tolle Spaziergänge unternehmen und das Leben für einen Moment entschleunigen kann.

In den vergangenen zwei Jahren ist sehr viel in das Objekt investiert worden. So wurde bspw. eine neue Ölzentralheizung installiert, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und das Haus vollständig renoviert. Eine Auflistung der getätigten Investitionen ist weiter hinten im Exposé zu finden. Neben der, vom Wohn-/Essbereich aus, zugänglichen Terrasse, ist eine weitere, große Terrasse erbaut worden. Diese bietet sich zum Entspannen und Feiern mit Freunden und Verwandten an.

Im Erdgeschoss ist über den Flur, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie das Badezimmer zu erreichen. Im Essbereich ist ein Holzofen vorhanden. Zudem ist hierüber die Terrasse zu erreichen. Das Badezimmer, welches 2022 vollständig saniert wurde, bietet eine begehbare Dusche sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum bereit. Ein nicht ausgebauter Speicherraum ist hier ebenfalls zugänglich.

Das Objekt kann ohne weitere Investitionen bezogen werden. Auch die Nutzung als (vermietetes) Ferienhaus ist durchaus denkbar. Hier kann man bei Vogelgezwitscher und Bachrauschen, abschalten.

Bitte beachten Sie, dass die Zufahrt zum Haus teilweise steil und demnach mit einem tieferen Auto nur schwer zu befahren ist.

Das Haus liegt etwas außerhalb von Traben-Trarbach, im Stadtteil Kautenbach, in waldreicher Umgebung. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren gemütlichen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Vor der Haustür hat man unzählige Wanderwege durch Wälder, Weinberge und entlang der Mosel. Das Moseltherme-Schwimmbad, Wellness-Center und das Ayurveda Parkschlösschen sind in 5 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Traben-Trarbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Apotheken. Traben-Trarbach ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Bahnanbindung besteht in Traben. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.

Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 24.08.2032 Energieeffizienzklasse F

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  • Außenansicht
  • Terrasse
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Aussicht Wohnzimmer EG
  • Flur EG
  • Flur DG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer2 DG
  • Schlafzimmer2 DG
  • Abstellraum DG
  • Gäste-WC DG
  • Gäste-WC DG
  • Terrasse
  • Außenansicht
  • Rückansicht mit Garten