Gemütliches EFH mit Ladenfläche, Terrasse und Ausbaureserve

in der Altstadt von Zell, Mosel

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Ideales Ferienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung

Räume: 3
Wohnfläche: 90 m²
Grundstück: 101 m²
75000,00 EUR
ca. 82327.5
Keller:Voll unterkellert, Gewölbekeller.
Erdgeschoss:Ladenfläche, Gäste-WC, Zugang zum kleinen Innenhof und Anbau.
1. Stockwerk:Flur, großes Zimmer, neuwertiges Bad.
2. Stockwerk:Flur, Küche mit kleinem Balkon, Wohnzimmer.
Dachgeschoss:Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Zugang zum Speicher
Speicher:Abstellfläche.
Innen:Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2009, Elektrik und Wasserleitungen zum größten Teil in 2010 erneuert worden, Ausbaureserve in Anbau. Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, schöne Originalholzböden.
Aussen:Gepflegte Fassade, Naturschieferdach auf dem Haupthaus, Kunstschiefer auf dem Anbau.

Das Baujahr dieses schnuckeliges Reihenmittelhauses wird auf 1890 geschätzt. Seit 2009 wurden hier einige Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in 2009 neue doppelt verglaste Fenster installiert und zum größten Teil die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im selben Jahr wurde auch die Küche im 2. OG installiert. Die zwei Schlafzimmer mit modernen Bädern und eine separate Etage mit Küche, Freisitz und Wohnzimmer eignen sich optimal für Ferienvermietung. Zum Dauerwohnen müsste ein durchdachtes Heizsystem installiert werden. Die Ladenfläche ist von der Fußgängerzone aus zugänglich und seitlich gibt es einen separaten Zugang zum Rest des Hauses. Im Anbau gibt es genügend Platz für eine Bastelstube, Werkstatt, oder Ausbau von weiteren Wohnräumen.

Das Haus liegt direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Zell. Die Lage ist ideal für alle, die sich in der Atmosphäre des immer beliebter werdenden Weinortes Zell wohlfühlen, und die Leistungen für die zahlreichen Urlauber in der Region anbieten möchten. Von den Fenstern aus hat man einen schönen Blick über die traditionellen Altstadt-Häuser in der Fußgängerzone, wo urige Weinstuben, Straßen-Cafés und originelle Lädchen tausende von Besuchern zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt Zell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (18 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz garantieren gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 26.05.2027 Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf 182,5 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger Elektro Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Vorderansicht
  • Straßenansicht
  • Zimmer 1. OG
  • Balkon
  • Zimmer 2. OG
  • Treppe
  • Bad 1. OG
  • Laden EG
  • Zimmer 1. OG
  • Küche 2. OG
  • Schlafzimmer DG
  • Innenhof/Balkon
  • Seitenausgang
  • Bad DG
  • Werkstatt im Anbau
  • Zimmer im Anbau
  • Straßenansicht
  • Umgebung
  • Lageplan