Wohnhaus mit LKW-Werkstatt, Lagerhalle und separatem Grundstück

in Bengel, bei Wittlich

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Räume: 9
Wohnfläche: 302 m²
Grundstück: 8.986 m²
750000,00 EUR
ca. 823275
Erdgeschoss:Eingangsbereich, Flur, Büro, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Lagerraum, HWR, Heizungsraum, Personal-Aufenthaltsraum mit WC, Durchgang zur Werkstatt.
1. Stockwerk:2 ausgebaute Zimmer, die restlichen Räume im Rohbauzustand und frei zu gestalten, Anschlüsse für Küche und Bad liegen bereits.
Innen:Wohnhaus:
Lichtdurchflutete großzügige Räumlichkeiten, Öl-Zentralheizung, Isolierglas-Kunststoffsprossenfenster, Rollläden an fast allen Fenstern und Türen, Holzofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Bodenbeläge: Fliesen, Holz.
Werkstatt: vollausgestattete Werkstatt mit Grube für LKWs
Lagerhalle: ca. 1.000 m² Lagerfläche
Aussen:Außenwände: Vollwärmedämmstein, Dacheindeckung: Frankfurter Dachpfannen, gepflegte Fassade, Freisitz vor dem Haus, Wiese mit Pavillons mit Schilf Eindeckung, Parkfläche für bis zu 10 LKWs.

Der Grundstein für die bestehende Spedition wurde im Jahre 1977 gelegt. Der errichtete Gebäudekomplex, bestehend aus Lagerhalle (200 m²) und Büroraum (ca. 24m²), wurde im Laufe der Jahre vergrößert und dem wachsenden Betrieb und Markt angepasst. So wurde im Jahr 1988 eine großzügige Halle mit ca. 1000 m² Lagerfläche errichtet. Die kleinere Lagerhalle wurde zur Werkstatt mit LKW-Grube umfunktioniert. In1992 wurde neben der Werkstatt das zweistöckige Wohnhaus angebaut. Dabei wurde der Büroraum im Wohnhaus integriert und dient derzeit als Aufenthaltsraum. Die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnhauses sind sehr vielfältig. Das ca. 120m² große EG wird derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzt. Nach Ausbau des DGs, mit fast 180m² Wohnfläche, bietet sich die Räumlichkeit zum Dauerwohnen an. Die günstige Einteilung der Gebäude ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Werkstatt, Lagerhalle und des Hauses. Das zusätzliche Grundstück auf der anderen Straßenseite ist voll erschlossen und bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung an.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Bengel, einem gemütlichen Dorf mit ca 1000 Einwohnern 6 km oberhalb von Reil und dem Moseltal. Im Ort selbst gibt es 2 Gaststätten und eine Tankstelle, die auch die Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Dörfern Reil und Kinderbeuren. Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, etc. gibt es in Zell oder der Kreisstadt Wittlich, die beide eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Aktivitäten und Sportmöglichkeiten bieten. Ein Bahnanschluss und der Autobahnanschluss Wittlich sorgen für guten Anschluss nach Koblenz, Trier, Luxemburg und die Ballungsräume des Rhein-Main und Ruhrgebiets. Der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 30 km Entfernung bietet preisgünstige Verbindungen in alle europäischen Länder.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis ohne Energieausweis Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

  • Wohnhaus
  • Parkfläche/Halle
  • Wohnhaus
  • Büro/Wohnhaus
  • Eingangsbereich Wohnhaus/Büroräume
  • Teilausgebautes Bad
  • Zimmer OG
  • Teilausgebauter Raum OG
  • Teilausgebauter Raum/Küche OG
  • Lagerraum/Wohnhaus
  • Heizungsraum
  • Dusche/Wohnhaus
  • Eingangsbereich Wohnhaus
  • Balkon
  • Werkstatt
  • Halle
  • Wohnhaus
  • Parkfläche/Lagerhalle
  • Parkfläche/Wiese
  • Eingangsbereich Wohnhaus
  • Wohnhaus
  • Sep. Grundstück