Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Räume: 8
Wohnfläche: 277 m²
Grundstück: 885 m²
376000,00 EUR
ca. 438792
Untergeschoss:Flur mit Holzofen, Heizungsraum mit Öltanks, HWR, Abstellraum, Einliegerwohnung (Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer)
Erdgeschoss:Eingangsbereich, Flur/Diele, Offene Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC, Speisekammer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:Flur, 3x Schlafzimmer, 1x Büro, Bad mit Wanne und Dusche
Speicher:Hobbyraum
Innen:großzügige, lichtdurchflutete Räume, doppelt verglaste Kunststofffenster ('95), Öl-Zentralheizung (`95) inkl. Solarthermianlage f. Warmwasser, Bodenbelag: Fliesen sowie naturbelassener Kork
Außen:Hausfassade verputzt, zwei Giebel mit Naturschiefer verkleidet, kleiner Balkon, rückseitige Terrasse, Werkraum rückseitig, schöner, gepflegter Garten, ausreichend Parkmöglichkeiten, Garage, Außenwand/Dach gedämmt

Bitte beachten: Bezugsfrei ab 07/2021!

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Es bietet ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass man direkt einziehen kann. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen, derzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt. Über die offene Küche im Erdgeschoss gelangt man zur Terrasse sowie zum hinteren, nicht einsehbaren Gartenbereich. Neben einem Gemüsebeet befinden sich hier zusätzlich zwei Sitzgelegenheiten sowie ein kleines Gartenhäuschen.

Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass hieraus eine weitere, separate Wohneinheit entstehen kann.

Das Warmwasser der Immobilie wird hauptsächlich über die Solarthermieanlage produziert, welche sich rückseitig auf Höhe der Werkstatt befindet.

Diese Immobilie bietet sich optimal für eine Familie mit separater Vermietung der ELW an. Aber auch eine private Nutzung der ELW ist möglich.

Bitte beachten: Bezugsfrei ab 07/2021!

Die Ortsgemeinde Uhler (ca. 350 Einwohner) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandgemeinde Kastellaun an. Der kleine Ort Uhler besticht vor allem durch die sehr ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu Kastellaun. Die nächsten Kindergärten (ev., kath., Waldorf- und Förderkindergarten) sowie die nächste Grundschule finden Sie in Kastellaun (keine 5 Min. entfernt). In der Burgstadt Kastellaun finden Sie zudem eine perfekte Infrastruktur vor. Neben besagten Kindergärten und Grundschule gibt es hier zusätzlich eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Waldorfschule und eine Förderschule. Für die Beförderung der Kinder sind kostenlose Schulbusse bzw. ein Kindergartenbus im Einsatz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, einen Bioladen oder Bäckereien, die für den täglichen Einkauf dienen, sind vorhanden. Für die ärztliche Versorgung ist in Kastellaun auch gesorgt.

Die Flächen-und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 109,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 06.08.2030 Energieeffizienzklasse D

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Gartenhaus
  • Sitzmöglichkeit Garten
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Flur EG
  • Bad EG
  • Speisekammer
  • Gäste-WC EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Flur DG
  • Schlafzimmer1 DG
  • Schlafzimmer2 DG
  • Schlafzimmer3 DG
  • Büro DG
  • Bad DG
  • Balkon
  • Aussicht Balkon
  • Flur UG
  • Küche UG
  • Bad UG
  • Bad UG
  • Schlafzimmer UG
  • Wohnzimmer UG
  • HWR
  • Abstellraum
  • Heizungsraum