Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 7,5
Wohnfläche: 165 m²
Grundstück: 392 m²
275000,00 EUR
ca. 334345
Keller:Haupthaus:
Voll unterkellert

Eingangsbereich, Abstellraum, Partyraum, Gewölbekeller
Erdgeschoss:Haupthaus:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, separat zugängliche Werkstatt

Hinterhaus:
Garage, Heizungsraum/Waschküche
ObergeschossHaupthaus:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, geplantes Bad, Raum mit kleiner Küchenzeile inkl. Zugang zur Terrasse,

Hinterhaus:
Treppenhaus, 3x Zimmer
Dachgeschoss:Haupthaus:
Treppenhaus, 3x Gästezimmer inkl. Waschbecken, kleine Abstellkammer, Bad mit Dusche

Hinterhaus:
Dachboden
Innen:Einbauküche, Ölzentralheizung (Bj. Ca. 2000), Heizöltanks 2x 2.000 L, Warmwasser über Heizung, Elektrik Haupthaus neu ('14 - '20), Wasserleitungen Haupthaus neu ('14 - '20), einfach verglaste Holzfenster, Rollläden im Erdgeschoss, ansonsten Vorhänge, Holztreppe, Abwasser Kanalanbindung neu ('20), Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
Außen:Schön angelegter Garten, Stellplätze im Freien (3x), Garage, Haupthaus Dacheindeckung Naturschiefer, Hinterhaus Kunstschiefer, große Terrasse

Die um das Jahr 1900 erbauten und separat nutzbaren Häuser wurden beide im Erdgeschoss massiv und ab dem Obergeschoss in Fachwerk errichtet. Im Jahr '54 wurden kleinere bauliche Veränderungen vorgenommen. So wurde zum Beispiel die Garage, die sich zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet, errichtet, sowie vorderseitig ein Mittelgiebel samt Dachfenstern gebaut. Neben ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Nutzfläche (inkl. Hinterhaus) bietet die Immobilie 392 m² Grundstück sowie ein kleines, rückseitig erbautes Haus, welches nach durchgeführten Umbaumaßnahmen nochmals ca. 85 m² Wohnfläche bereithält. Die Gestaltung des Hinterhauses kann nach eigenen Wünschen erfolgen, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ob zur festen Vermietung, zur Ferienvermietung oder privat genutzt - Sie haben die Wahl. Während der Sanierungsphase im Vorderhaus wurde auf Qualität und Verarbeitung geachtet. Im Haupthaus befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss ist das derzeit einzige Bad zu finden, im Obergeschoss wurde bereits ein Bad geplant, Leitungen sind schon alle vorhanden.

Die Elektrik im Haupthaus wurde sukzessiv ('14 - '20) erneuert, genauso wie die Wasserleitungen ('14 - '20). Auch die Anbindung zum Abwasserkanal wurde im Jahr 2020 überholt. Um das Jahr 2000 wurde eine neue Heizung (Buderus) eingebaut. Als alternative Heizmöglichkeit ist im Wohnzimmer ein Holzofen vorhanden, der bei kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt.

Auf dem pflegeleichten, eingefriedeten Garten ist genug Platz für das Spielen und Toben der kleinen Kinder. Für die Erwachsenen hingegen gibt es einen gepflegten und schönen Partyraum, der in einem 4-teiligen, urigen Gewölbekeller seinen Platz findet.

Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der Gestaltungsvielfalt begeistern.

Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist äußerst verkehrsgünstig. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 31.10.2024 Energieeffizienzklasse H

  • Neue Eingangstür
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer OG
  • Flur DG
  • Duschbad DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Garage
  • Gewölbekeller
  • Partyraum
  • Gewölbekeller
  • Sitzgelegenheit
  • Garten
  • Garten
  • Impression
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