Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten

Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Räume: 9
Wohnfläche: 246 m²
Grundstück: 213 m²
345000,00 EUR
ca. 389539.5
KellerGewölbekeller (zugänglich über Erdgeschosswohnung)

Erdgeschosswohnung: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
ErdgeschossEingangsbereich/Treppenhaus

Wohnung (ca. 92 m²): Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro
ObergeschossWohnung (ca. 72 m²): Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer
DachgeschossWohnung (ca. 82 m²): Flur, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer
SpeicherAbstellfläche

Ausbaufähig
InnenDoppelt verglaste Kunststofffenster ('95) mit elektr. Rollläden (`21), Hauselektrik von 1995, Elektrik der Elektroheizungen 2019 erneuert, Innenwände gedämmt, Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
AußenNebengebäude (Garage, 3x abschließbare Abstellfläche, Mülltonnenstellplatz, Sitzmöglichkeit für Mieter), Dacheindeckung: Naturschiefer

Das Baujahr der Immobilie geht auf 1824 zurück. 1921 ist das Gebäude bis auf die Grundmauern niedergebrannt, in den darauffolgenden Jahren wurde es jedoch wieder aufgebaut. Damals noch als Winzerhaus genutzt, wurde es 1995 kernsaniert und steht seitdem als Mehrfamilienhaus da. Durch die Sanierung entstanden drei abgeschlossene Wohneinheiten, das Dachgeschoss ist bei der Sanierung komplett neu aufgemauert worden. Zwei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, eine ist vermietet.

Alle drei Wohnungen werden über sparsame Elektroheizungen beheizt. Zusätzlich sind sie jeweils von der Innenseite aus gedämmt. In der Erdgeschosswohnung gibt es die Besonderheit, dass sich das Elternschlafzimmer sowie das Bad im Kellergeschoss befinden. Zugang erhält man über eine Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.

Alle drei Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.

Das Nebengebäude bietet für die Mieter zusätzlich jeweils einen ebenerdigen, abschließbaren Abstellraum. Dort befindet sich auch eine Garage, die zur Selbstnutzung dient oder aber auch vermietet werden kann. In diesem Nebengebäude befindet sich zudem der Abstellplatz der Mülltonnen sowie eine überdachte Sitzgelegenheit für Mieter.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung belaufen sich auf monatlich 390, - € kalt.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Weinort Graach. Graach hat ca. 640 Einwohner und liegt vor den Toren von Bernkastel-Kues. Die Stadt Bernkastel-Kues ist ein bekannter und beliebter Moselort mit vielen touristischen Attraktionen, historischen Fachwerkgebäuden und wunderschöner Natur. Bernkastel-Kues weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Hier findet man unzählige urige Lädchen, Weinstuben, Restaurants sowie mehrere Einkaufszentren. Zudem befindet sich hier das nächstgelegene Krankenhaus. Auch Kurkliniken sowie alle Schulmöglichkeiten sind hier ansässig. Bernkastel-Kues eignet sich hervorragend für Ausflüge zu den Attraktionen im Mittelmosel-Tal und in die Städte der Umgebung. Für Fahrradfahrer und Wanderer gibt es ein gut ausgebautes Wegenetz entlang der Mosel und durch die Weinberge. Zum Flughafen-Hahn sind es ca. 30 km, der Bahnhof von Wittlich sowie der Autobahnanschluss A1 sind durch den Ausbau der Hochmoselbrücke in Zeltingen-Rachtig nur wenige Minuten entfernt, sodass gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas gewährleistet ist.

Die Flächen-und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 66,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 14.01.2029 Energieeffizienzklasse B

  • Titelbild
  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Eingangstür
  • Eingangsbereich/Treppenhaus
  • Flur EG
  • Gäste-WC EG
  • Zimmer EG
  • Einbauküche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wendeltreppe EG/KG
  • Flur KG
  • Badezimmer KG
  • Schlafzimmer KG
  • Gewölbekeller
  • Flur OG
  • Badezimmer OG
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Nebengebäude
  • Abstellflächen für Mieter
  • Garage
  • Sitzmöglichkeit für Mieter