Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 6
Wohnfläche: 235 m²
Grundstück: 4.293 m²
398000,00 EUR
ca. 449381.8
ErdgeschossGroßzügiger, heller, Eingangsbereich, Flur, Praxisraum, Heizraum, kleiner Waschraum, großer Felsenkeller, zwei Kellerräume, Gastankraum von außen begehbar (Gastank im Eigentum)

Ferienwohnung 1 (ca. 45 m²): Diele, Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad mit Dusche
ObergeschossFlur, Zugang zum Dachgeschoss

Wohnung 1 (130 m²): Diele, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, Schlafzimmer.

Ferienwohnung 2 (ca. 60 m²): Diele, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia.
DachgeschossKomplett zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss (Leitungen und Baumaterialien bereits vorhanden). Hier können eine oder mehrere Wohnungen entstehen.
InnenHochwertige Ausstattung, Granittreppe, neue Gasheizung 2009, elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, Kamin mit Wasserführung für Zentralheizung, Fußböden gefliest, holzvertäfelte Decken, Holz-/Aluminium-Fenster aus '93, Eiche-Einbauküchen
AußenPrivate Zufahrt, 4 Stellplätze, Garage, schön angelegter, terrassierter Garten, überdachter Freisitz, Privatwald

Das 1993, auf einem alten Felsenkeller, in massiver Bauweise, errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist in hervorragendem Zustand und bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Praxisraum, der derzeit von der Eigentümerin genutzt wird, sowie die kleinere Ferienwohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Im OG gibt es zwei Wohnungen, von denen derzeit die große Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Die andere Wohnung (ca. 60 m² Wohnfläche) wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Alle drei Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohnung (ca. 130 m² Wohnfläche) bietet zusätzlich noch einen Kamin mit Wärmerückgewinnung. Das gesamte Dachgeschoss ist für den weiteren Wohnraum-Ausbau zur Vermietung oder Eigennutzung vorbereitet. In den vergangenen Jahren wurde nochmals in die Immobilie investiert. So wurde eine Treppe samt Geländer angelegt, die den Zugang zum Garten, über den vorderseitigen Hof, ermöglicht. Des Weiteren folgte die Überdachung der rückseitigen Terrasse, die über die komplette Länge des Hauses angebracht wurde. Anfang dieses Jahres wurden zusätzlich die Wasserleitungen der EG-Ferienwohnung erneuert.

Durch die teilweise Vermietung bietet diese Immobilie nicht nur eine sichere Geldanlage, sondern auch die Möglichkeit, in traumhafter Umgebung der Hektik des Alltags zu entfliehen und zu entspannen.

Das Anwesen liegt in bewaldeter Hanglage am Stadtrand von Zell. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Rundwanderwege durch die Weinberge und über die Moselhöhen zu den Weindörfern der Umgebung. Den historischen Ortskern von Zell erreicht man in ca. 15 Minuten Fußweg. In der Fußgängerzone mit unzähligen Lädchen, Restaurants und urigen Weinstuben kann man bummeln und sich verwöhnen lassen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (16 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 111,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.08.2031 Energieeffizienzklasse D

  • Titelbild
  • Blick von Garten
  • Frontalansicht
  • Frontalansicht
  • Eingangsbereich EG
  • Eingangsbereich mit Zugang OG
  • Praxisraum EG
  • Felsenkeller
  • Felsenkeller
  • Garage
  • Wohn-/Essbereich Betreiberwohnung
  • Essbereich Betreiberwohnung
  • Küche Betreiberwohnung
  • Badezimmer Betreiberwohnung
  • Badezimmer Betreiberwohnung
  • Überdachte Terrasse Betreiberwohnung
  • Rückseitige überdachte Terrasse
  • Wohn-/Kochbereich FeWo 1
  • Badezimmer FeWo 1
  • Badezimmer FeWo 1
  • Schlafzimmer FeWo 1
  • Wohnbereich FeWo 1
  • Loggia FeWo 1
  • Ausblick aus Loggia FeWo 1
  • Flur FeWo 2
  • Badezimmer FeWo 2
  • Wohn- Schlafbereich FeWo 2
  • Wohn- Schlafbereich FeWo 2
  • Küche FeWo 2
  • Ausbaureserve DG
  • Ausbaureserve DG
  • Ausbaureserve DG
  • Garten