Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Räume: 9
Wohnfläche: 123 m²
Grundstück: 108 m²
179000,00 EUR
ca. 202108.9
KellerKriechkeller
ErdgeschossVermietete Gewerbeeinheit (ca. 80 m²)

Zugang zum Treppenhaus
ObergeschossFerienwohnung 1 (ca. 65 m²):
Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
2. StockwerkFerienwohnung 2 (ca. 65 m²):
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
DachgeschossAbstellfläche
InnenGas-Etagenheizung im EG ('12), Elektro-Nachtspeicherheizung in Ferienwohnungen (Alter unbekannt), Elektrik überwiegend erneuert ('12), doppelt verglaste Alu-Schaufensterfront, doppelt verglaste Holzfenster (1. OG, '72), einfach verglaste Holzfenster (2. OG), Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett
AußenBalkon im 1. OG, Dacheindeckung: Kunstschiefer
Öffentliche Parkmöglichkeiten am Rhein vorhanden (ca. 1 Gehminute entfernt)

Das genaue Baujahr des, mitten in der Fußgängerzone gelegene, Wohn- und Geschäftshauses ist unbekannt. Es wird jedoch vermutet, dass es um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Das Erdgeschoss ist in Massivbauweise erbaut, ab dem Obergeschoss wurde Fachwerk genutzt. Neben 108 m² Grundstück bietet die Immobilie 70 m² Gewerbefläche und ca. 130 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist zu 350, - € kalt im Monat vermietet. Im 1. OG sowie im 2. OG befindet sich jeweils eine Ferienwohnung.

Die Gewerbeeinheit wurde 2012/2013 grundlegend saniert. Neben der vollständigen Renovierung wurde der damalige Innenhof ausgebaut und eine Decke eingezogen, sodass dieser nun zur Gewerbefläche gehört. Zusätzlich ist die Hauselektrik überwiegend 2012 erneuert worden. Des Weiteren wurde in der Gewerbeeinheit eine Gasetagenheizung installiert. Beide Ferienwohnungen werden über Nachtspeicherheizungen beheizt, die wahrscheinlich Asbest enthalten. Eine Vorrichtung, um in beide Ferienwohnungen jeweils eine Gasetagenheizung zu installieren, ist vorhanden.

Beide Ferienwohnungen sind gut ausgestattet und bieten Platz für zwei bzw. vier Personen. Die jeweiligen Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Durch die ruhige, aber doch zentrale Lage der Immobilie können die Feriengäste perfekt das Mittelrheintal erkunden.

Das Wohn- und Geschäftshaus genießt eine ruhige und zentrale Lage in St. Goar, nahe dem legendären Loreley-Felsen und dem Tal der Loreley-Unesco Welterbe und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das UNESCO-geschützte Mittelrheintal. Die nahe gelegene Loreley-Felsen ist bequem erreichbar mit der Fähre. Das Rheintal mit seinen Burgen, Weinbergen, Schiffen, Museen und Städtchen ist sicherlich einzigartig. In St. Goar selbst findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, für größere Einkäufe gibt es eine große Auswahl an Supermärkten in Oberwesel (9 km entfernt). Die Nähe zu den Flughäfen Frankfurt-Hahn, Frankfurt am Main sowie Köln-Bonn und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 19.10.2031 Energieeffizienzklasse D

  • Straßenansicht
  • Küche 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Balkon 1. OG
  • Küche 2. OG
  • Schlafzimmer 2. OG
  • Badezimmer 2. OG
  • Kinderzimmer 2. OG
  • Wohnzimmer 2. OG