Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
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Räume: 5
Wohnfläche: 115 m²
Grundstück: 357 m²
178000,00 EUR
ca. 200979.8
Keller1x Gewölbekeller, zwei Kellerräume
ErdgeschossWindfang, Flur, Wohnzimmer, Abstellraum unter Treppe, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Speisekammer
ObergeschossFlur, 3x Schlafzimmer, WC,
DachgeschossTeilweise ausgebaut. Ausgebauter Bereich isoliert.

Flur, Schlafzimmer
SpeicherGemeinsamer Speicherraum mit Nachbarn
InnenElektro-Nachtspeicherheizung (ca. '93 erneuert), Elektrik erneuert (vermutlich '80er/`90er Jahre), Wasserleitungen ebenfalls erneuert (Jahr unbekannt), doppelt-verglaste Fenster (straßenseitig `89 erneuert, restliche Fenster vermutlich aus '70er), Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat
AußenDoppelgarage (ca. 2000 erbaut), Balkon auf der Rückseite der Doppelgarage, kleiner Garten mit direktem Zugang zum Bach, Werkstatt mit kleiner Garage (ca. 1900 erbaut),
Dacheindeckung Haus: Bitumenschindeln (ca. 2000 neu gedeckt)
Dacheindeckung Doppelgarage: Bitumenschindeln
Dacheindeckung Werkstatt: Bitumenschindeln

Die im Jahre 1750, im klassischen Moselstil, erbaute Doppelhaushälfte bietet sich hervorragend als Ferienhaus an. Das Haus wurde im unteren Bereich mit Bruchstein erbaut, ab dem Obergeschoss ging es mit Fachwerk weiter. In den Anfängen noch als Gerberei genutzt, bietet die Doppelhaushälfte, verteilt auf drei Etagen, ca. 115 m² Wohnfläche. Beheizt wird die Haushälfte über Nachtspeicherheizungen, die nach dem Jahrhunderthochwasser 1993 erneuert wurden und somit kein Asbest mehr enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls nach diesem Hochwasser modernisiert. In welchem Jahr dies jedoch genau geschah, ist nicht bekannt. Das Dachgeschoss ist teilweise, mit einem Flur und Schlafzimmer, ausgebaut und auch isoliert. Der Speicher ist, entgegen dem Wohnbereich, nicht von der anderen Haushälfte getrennt. Die Dacheindeckung wurde um das Jahr 2000 erneuert.

Im Preis inklusive sind auch die zwei gegenüberliegenden Grundstücke, mit insgesamt 253 m² Fläche, welche durch einen Gemeindeweg voneinander getrennt sind. Auf dem linken Grundstück wurde um das Jahr 2000 eine Doppelgarage gebaut. Auf der Rückseite dieser befindet sich ein kleiner Balkon. Ein kleiner Gartenbereich, direkt am "Großbach", ist hier ebenfalls noch vorhanden. Durch den Bachlauf muss natürlich hin und wieder mit Hochwasser gerechnet werden. Nichtsdestotrotz kann man sich hier, in den warmen Sommermonaten, mit den Füßen unproblematisch eine Abkühlung holen. Auf dem kleineren Grundstück direkt daneben, angrenzend an den Nachbarn, steht noch eine kleine Garage, samt im Obergeschoss befindlicher Werkstatt. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und grenzt rückseitig an des Nachbars Garten.

Sollte kein Bedarf an dem ein oder anderen Grundstück bestehen, kann die Doppelhaushälfte selbstverständlich auch allein erworben werden. Hier würde sich dann entsprechend der Preis anpassen. Am Wohnhaus selbst befindet sich jedoch kein Stellplatz oder Garten.

Die Lage im Ortskern von Enkirch ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr, in Fußentfernung zu Geschäften, Ärzten, Restaurants und dem Moselufer. Der beliebte Weinort Enkirch ist ein Geheimtipp unter Mosel-Liebhabern (www.enkirch.de). Hier findet man uralte Fachwerkhäuser mit weinberankten Fassaden, enge, kopfsteingepflasterte Gässchen und imposante, traditionelle Weingüter. Im Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs in gemütlichen Lädchen, wo man immer Zeit für ein Schwätzchen hat, sowie unzählige Restaurants und Weinstuben, die den Gast mit ihren Köstlichkeiten verwöhnen. Größere Supermärkte, Krankenhaus, Schwimmbäder, etc. gibt es im 3 km entfernten Traben-Trarbach und in Zell, beides ebenfalls sehr beliebte und schöne Moselstädte. Von Enkirch aus kann man das gesamte Mittelmoseltal zwischen Bernkastel-Kues und Cochem erkunden, und unzählige touristische Attraktionen, Wander- und Radwege lassen keine Langeweile aufkommen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 15 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis liegt noch nicht vor (Angefragt)

  • Bild Neu bearbeitet für Aushang
  • Straßenansicht
  • Doppelhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Doppelgarage und Werkstatt
  • Eingangsbereich
  • Flur EG
  • Wohnzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Küche EG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer2 OG
  • Schlafzimmer3 OG
  • WC OG
  • Flur DG
  • Schlafzimmer DG
  • Nicht ausgebauter Bereich DG
  • Nicht ausgebauter Bereich DG
  • Werkstatt
  • Werkstatt - Kleine Garage
  • Werkstatt - Obergeschoss
  • Werkstatt - Dachgeschoss
  • Doppelgarage
  • Doppelgarage
  • Zugang Balkon
  • Balkon rückseitig
  • Blick von Balkon
  • Garten
  • Garten direkt am Bach