Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 8
Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 749 m²
298700,00 EUR
ca. 339532.29
KellerVoll unterkellert

Flur mit Pelletheizung, Pellet-Lager, HWR mit Ausgang zur Rückseite des Hauses, kleines Büro, Heizungsraum (Ölzentralheizung sowie Öltank)
ErdgeschossErdgeschosswohnung:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Nebeneingang, Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2014 renoviert), großes, helles Schlafzimmer, vorderseitige Terrasse

Nebeneingang mit Zugang zur Doppelgarage sowie zum Esszimmer der EG-Wohnung, geplantes WC (Heizkörper sowie alle Anschlüsse bereits vorhanden)

Zwischenetage (EG/OG):
überdachte Terrasse mit zusätzlicher Abstellfläche
ObergeschossErdgeschosswohnung:
kleiner Flurbereich, Gästezimmer

Obergeschosswohnung:
heller Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum vorderseitigen Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche,
DachgeschossObergeschosswohnung:
Flur, Duschbad, HWR (Leitungen für Küche vorhanden), Abstellraum, 2x Schlafzimmer
SpeicherAbstellfläche
InnenÖlzentralheizung (Baujahr 1992, Brenner 2020 erneuert), Pellet-Zentralheizung (2012) Warmwasser über Heizung, 1.000 L Pufferspeicher, Elektrik aus Baujahr, doppelt verglaste, schallisolierte Kunststofffenster (ca. 2010), Dachschrägen gedämmt inkl. Schallschutz (ca. 2010), Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
AußenKleiner Teich auf Rückseite, vorderseitig Gartenhaus mit überdachtem und abschließbaren Zweirad-Stellplatz, Doppelgarage, Garage, Stellplatz im Freien, kleiner Carport für Anhänger, Zisterne mit 4.000 L Fassungsvermögen (ca. 2006), Photovoltaikanlage (8,6 KW), separat vermietetes Gartengrundstück (ca. 100 Meter entfernt), Rückseite mit Eternitplatten verkleidet, Dacheindeckung: Betondachstein

Das hier angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise, auf einem ca. 492 m² großen Grundstück, erbaut. Auf 3 Etagen bietet das Haus ca. 250 m² Wohnfläche. Um das Jahr 1990 wurde der Nebeneingang/Treppenhaus angebaut, um einen separaten Zugang zur Obergeschosswohnung zu erhalten. Zur gleichen Zeit folgte der Bau der Doppelgarage. Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahre immer wieder renoviert, modernisiert und instandgehalten.

Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt ist, befindet sich in einem tadellosen Zustand. Seit 2014 wurde sie fortlaufend renoviert. Neben einem modernen Badezimmer, einem hellen und warmen Laminatboden, wurde 2020 eine neue, maßgeschneiderte Küche eingebaut. Der Pelletofen im Esszimmer sorgt in den kalten Monaten zusätzlich für eine angenehme Wärme. Auf dieser Etage sind zudem das Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das helle Schlafzimmer zu finden. Außerdem bietet die Wohnung im Obergeschoss noch ein weiteres, großes Schlafzimmer.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, heller Eingangsbereich, die Küche, das Badezimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum vorderseitigen Balkon. Ein Kachelofen ist ebenfalls vorhanden, dieser wurde jedoch vom Eigentümer abgemeldet. Im Dachgeschoss dieser Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher früher als Küche genutzt wurde (Leitungen noch vorhanden).

Eine zusätzliche Vermietung des Dachgeschosses ist jedoch nicht möglich, da kein separater Zugang vorhanden ist.

Neben der im Jahre 1992 eingebauten Ölzentralheizung sowie der Erneuerung des Brenners 2020, besteht die Möglichkeit, das Objekt mit der im Jahre 2012 eingebauten Pellet-Zentralheizung zu heizen. Des Weiteren befindet sich eine 8,6 KW-starke Photovoltaikanlage auf dem Dach. Auf dem vorderseitigen Hof ist zudem noch ein kleines Gartenhaus inkl. überdachtem und abschließbaren Stellplatz für Ihr Zweirad vorhanden. Zusätzlich ist auf der Rückseite des Hauses eine unterirdische Zisterne, mit 4.000 L Fassungsvermögen, im Jahre 2006 gebaut worden.

Keine 100 Meter entfernt liegt der dazugehörige Schrebergarten, mit ca. 257 m² Fläche. Dieser kann hervorragend als Garten, zum Sitzen und Verweilen mit Freunden und Familie, genutzt werden.

Derzeit ist der Schrebergarten zu 50, - € im Jahr vermietet. Die Obergeschosswohnung ist zu 400, - € kalt + 200, - € BK-Pauschale im Monat vermietet. Demnach ergeben sich aktuell jährliche Einnahmen von 4.850, - €.

Die Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden. Die Obergeschosswohnung dient, stand jetzt, als weitere Einnahmequelle.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.

Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

Die Lage im Dörfchen Hahn ist offen, es gibt viel Platz ums Haus und das Umfeld ist sehr gepflegt. Die Landebahn des Flughafens Frankfurt-Hahn ist in Hörweite, dies wird jedoch unterschiedlich störend empfunden, sodass es empfehlenswert ist, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Auf der anderen Seite des Dorfes gibt es unberührte Natur mit Wiesen und Wäldern. Wanderer und Tierbesitzer werden sich hier wohlfühlen. Alle Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten gibt es in den nahegelegenen Städtchen Sohren, Büchenbeuren und Kirchberg, in 5-15 km Entfernung. Auch das Moseltal mit seinen historischen Weindörfern und unzähligen touristischen Attraktionen ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 5,36 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis liegt noch nicht vor (Angefragt)

  • Titelbild
  • Straßenansicht
  • Flur EG-Wohnung
  • Wohnzimmer EG-Wohnung
  • Esszimmer EG-Wohnung
  • Küche EG-Wohnung
  • Schlafzimmer EG-Wohnung
  • Badezimmer EG-Wohnung
  • Schlafzimmer EG-Wohnung
  • Vorderseitige Terrasse EG-Wohnung
  • Eingangsbereich OG_Mietwohnung
  • Wohnzimmer OG_Mietwohnung
  • Balkon OG_Mietwohnung
  • Küche OG_Mietwohnung
  • Badezimmer OG_Mietwohnung
  • Flur DG_Mietwohnung
  • Schlafzimmer DG_Mietwohnung
  • Schlafzimmer2 DG_Mietwohnung
  • Duschbad DG_Mietwohnung
  • Duschbad DG_Mietwohnung
  • Überdachte Terrasse
  • Rückansicht
  • Schrebergarten