Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail
  • Deutsch
  • English

Räume: 10
Wohnfläche: 222 m²
Grundstück: 171 m²
156000,00 EUR
ca. 176139.6
KellerGarage, Gewölbekeller, 2 weitere Kellerräume
ErdgeschossEingangsbereich, Gäste-WC, HWR, Büro, Werkraum, Hobbyraum (schallisoliert), Abstellraum

Wintergarten von außen zugänglich
ObergeschossDiele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Esszimmer, Bügelzimmer/Spielzimmer, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
2. StockwerkDiele, Bad mit Dusche, 3x Schlafzimmer
DachgeschossAusbaufähig - derzeit Abstellfläche
SpeicherAbstellfläche
InnenElektro-Nachtspeicheröfen (1987 - 2004), Elektrik aus 1987, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler, doppelt verglaste Kunststofffenster ('87, '90), Pelletofen 9 KW (2013) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
AußenGarage ('87), Wintergarten ('90), Dacheindeckung: Naturschiefer (1980)

Das Baujahr des hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch um das Jahr 1900 vermutet. In den darauf folgenden Jahrzehnten erhielt das Haus weitere Anbauten. Auf 171 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ca. 222 m² Wohnfläche sowie 155 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 4 Etagen. Im Jahre 1980 erhielt das Wohnhaus eine neue Naturschiefer-Eindeckung, welche 2021 nochmals vollumfänglich kontrolliert wurde.

1987 folgte eine komplette Kernsanierung der Immobilie. Neben neuer Elektrik sowie neuer (Ab-)Wasserleitungen wurde der Grundriss geändert, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Garage errichtet. Gleichzeitig wurden neue Elektro-Nachtspeicheröfen eingebaut, wovon einige bis zum Jahre 2004 nochmals erneuert wurden. Im Zuge der Kernsanierung hat man zusätzlich die Innenwände gedämmt.

Im Jahre 1990/1991 wurde die zweite Etage ausgebaut. So entstanden weitere 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Diele, drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. 1991 wurde außerdem auf der vorhandenen Garage ein Wintergarten gebaut, der von außen zugänglich ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die große Familie. Nach entsprechenden Schönheitsreparaturen kann direkt eingezogen werden.

Wem die derzeitigen 222 m² Wohnfläche noch nicht ausreichen, hat noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 55 m², auszubauen.

Das Haus liegt im Weindorf Briedel. In wenigen Schritten ist man an der Mosel inkl. ausreichend freier Stellplatzmöglichkeiten. Rückseitig der Immobilie verläuft der Briedeler Bach. In Briedel finden sich mehrere Weingüter und Restaurants, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. Briedel liegt in unmittelbarer Nähe von Zell (Mosel), einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, wo man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen findet. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis liegt noch nicht vor (Angefragt)

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Wintergarten
  • Eingangsbereich EG
  • Gäste-WC EG
  • Bügelzimmer 1. OG
  • Esszimmer 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Pelletofen 9 KW 1. OG
  • Diele 2. OG
  • Ankleide 2. OG
  • Schlafzimmer 2. OG
  • Elternschlafzimmer 2. OG
  • Badezimmer 2. OG