Moselschleife
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Immobilien - Detail
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Räume: 8
Wohnfläche: 265 m²
Grundstück: 1.769 m²
235000,00 EUR
ca. 267124.5
KellerLagerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
ErdgeschossFlur, Schlafzimmer, Abstellraum, Esszimmer als Durchgang, Küche, Duschbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
ObergeschossFlur, Duschbad, Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
DachgeschossDiele, Schlafzimmer, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, nicht ausgebauter Raum
InnenFeststoff-Zentralheizung (1988), Warmwasser über Wärmepumpe und Durchlauferhitzer, 2x Pufferspeicher, Vorbereitung für Gaszentralheizung vorhanden, doppelt verglaste Kunststofffenster (1976), im Anbau doppelt verglaste Holz/Alu-Fenster (ca. 1986), Jahr der Erneuerung der Elektrik unbekannt, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett,
AußenEntenteich im Garten, zwei große Scheunen, Lagerfläche hinter Scheune, Werkstatt mit Grube, großes Carport, rückseitige Zufahrt zum Grundstück vorhanden, Stellplätze: Garage, Stellplätze im Freien, Dacheindeckung: Naturschiefer

Das genaue Baujahr dieses Bauernhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch um 1890 vermutet. Auf insgesamt 1.769 m² Grundstück bietet diese Immobilie, mitsamt seinen zwei großen Scheunen, einer Werkstatt sowie des großen Carports, massig Platz zur Entfaltung. Ca. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus rückseitig nochmals erweitert. So werden nun auf drei Etagen ca. 265 m² Wohnfläche geboten.

Im Erdgeschoss der Immobilie ist unter anderem ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich sowie die frisch renovierte Küche, die 2021 einen maßgeschneiderten Kochbereich erhalten hat, zu finden. Auf dieser Etage gibt es zwei Kaminanschlüsse, einen im Esszimmer sowie einen im Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines eine Renovierung bedarf. Gleichzeitig ist hier ein weiteres, großes Wohnzimmer mit Balkon und Kaminanschluss zu finden. Das Duschbad im OG wurde 2021 vollständig renoviert.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer zu finden, wovon eines eine eigene Loggia innehat. Falls die derzeitige Wohnfläche nicht ausreichend ist, bietet das Dachgeschoss noch den Ausbau eines zusätzlichen Raumes. Die Anfänge im Raum wurden gemacht.

Das Bauernhaus ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1976 ausgestattet, der Anbau hat doppelt verglaste Holz/Alu-Fenster aus ca. 1986 verbaut. Derzeit wird mit einer Feststoff-Zentralheizung (Holz) geheizt. Die Vorbereitung für die Installation einer Gaszentralheizung ist abgeschlossen. Ein Flüssiggastank ist bereits im Garten vorhanden samt dazugehöriger Anschlüsse im Haus. Die Beheizung des Altbaus läuft über herkömmliche Heizkörper, im Anbau wird mit Fußbodenheizung geheizt.

Hier kann sich eine große Familie vollumfänglich austoben.

Die Immobilie liegt zentral, aber in ruhiger Lage, des gemütlichen Hunsrück-Dorfes Mengerschied, zwischen Gemünden und der Kreisstadt Simmern. Eine lebhafte Dorfgemeinschaft mit Vereinen und Aktivitäten für alle Generationen sorgt dafür, dass sich niemand lange fremd fühlt. Die Gegend ist ideal für alle Wanderer, Radfahrer und Naturliebhabern, denn man ist umgeben von Wiesen und Wäldern und die Luft ist herrlich. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker mit Lebensmitteln und ein Restaurant, sowie einen Kindergarten. Eine hervorragende Infrastruktur findet man in Gemünden (2 km) und der Kreisstadt Simmern (10 km), mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 02.11.2030 Energieeffizienzklasse H

  • Titelbild
  • Straßenansicht
  • Hausansicht
  • Flur EG
  • Schlafzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Duschbad EG
  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Blick von Balkon OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Diele DG
  • Schlafzimmer2 DG
  • Schlafzimmer mit Loggia DG
  • Loggia DG
  • Garten Innenbereich
  • Rückansicht
  • Scheune mit Carport