Omschrijving

Deze uitzonderlijke architectenwoning met kantoorunit is gebouwd in 1982 op een bouwperceel van 726 m². Verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis ca. 192 m² woonruimte en ca. 95 m² kantoorruimte. Het is dus ideaal voor wonen en werken onder één dak.

Toen al hechtte de eigenaar veel waarde aan energiezuinig bouwen. Het huis werd gebouwd met 36,5 cm isolerend metselwerk en 4 - 6 cm minerale wol en opnieuw met breuksteen aan de buitenkant. Bovendien werden er houten ramen met driedubbele beglazing geïnstalleerd. De centrale verwarming op gas werd in 1997 vernieuwd. De begane grond en de badkamer op de bovenste verdieping worden verwarmd met vloerverwarming, terwijl de overige ruimtes worden verwarmd met grote radiatoren, die toen al ontworpen waren voor lage temperaturen en daarom ook geschikt zijn voor een warmtepomp. Tegelijkertijd werd er een zonneboilersysteem geïnstalleerd om het water te verwarmen. Alle waterleidingen werden in 2012 vervangen. De gevel werd opnieuw geschilderd in 2021, het houtskelet aan de westkant werd bekleed met natuurleien en de raamkozijnen werden bekleed met koperen platen en afgedicht tegen slagregen. Een bijzonder hoogtepunt wacht in de tuin van het pand: hier bevindt zich het natuurlijke zwembad (afmetingen: 4,00 x 8,00 m) inclusief een biologisch waterzuiveringssysteem. Het oppervlaktewater kan indien nodig worden gebruikt om het zwembad te vullen.

De kantoorunit bevindt zich momenteel in de kelder van het pand, met een oppervlakte van ongeveer 95 m². Dit is verdeeld in drie grote kantoren (ca. 25, 30 en 35 m²), een garderobe, toilet, archief en IT-ruimte. De grootste kantoorruimte leidt naar buiten naar een overdekte open ruimte.

De leefruimtes beginnen op de begane grond. Op deze verdieping bevindt zich de keuken met inbouwkeuken van massief kerkhout, een bijkeuken met toegang tot de opslagruimte/technische ruimte, een gastentoilet, de woonkamer met openhaardverbinding en de lichte en ruime eetkamer, die ook een openhaardverbinding met houtkachel heeft. Vanuit de keuken is er toegang tot een terras op het zuiden, overdekt met glas, en vanuit de eetkamer en woonkamer tot een gedeeltelijk overdekt, gedeeltelijk open balkon op het zuiden en westen. Vanaf het open gedeelte van het balkon en de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op de Moezel en de overkant van de Moezel met zijn wijngaarden.

Naast een hobbykamer, die momenteel als atelier wordt gebruikt, biedt de bovenste verdieping een badkamer met bad, douche, bidet en twee wastafels, twee kinderkamers en een lichte, ruime ouderkamer. Vanaf hier heb je een schilderachtig en bijna vrij uitzicht op de Moezel en de wijngaarden aan de overkant van de Moezel.

Dit pand is ideaal voor freelancers die gebruik kunnen maken van de kantoren/bedrijfsruimte in het souterrain. Het is echter ook denkbaar dat deze ruimte wordt omgebouwd tot woonruimte.

In principe is het mogelijk om alle drie de verdiepingen af te sluiten.

De ligging van het pand, in het prachtige wijndorp Ernst, is idyllisch en overstromingsvrij. De wijngaarden liggen op een steenworp afstand, perfect voor hondenbezitters, wandelaars en fietsers. In de directe omgeving vind je talloze historische huizen, wijngaarden, restaurants, een slagerij, een bakker, een supermarkt, een bankfiliaal en het Moselland Museum. Er is ook een kleuterschool in de buurt. Alle middelbare scholen, artsen, ziekenhuizen, zwembaden en allerlei winkelmogelijkheden vind je op 3 km afstand in Cochem, een van de populairste wijnstadjes in de Middenmoezelvallei. Hier is ook een langeafstandsspoorverbinding. Een goed ontwikkeld wegennet, de snelweg A48 op 16 km afstand en de luchthaven Frankfurt-Hahn op 37 km afstand bieden een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle delen van Duitsland en Europa.

De vloeroppervlakte en afmetingen zijn waarden bij benadering en zijn gebaseerd op de informatie verstrekt door de verkoper. De prijzen zijn exclusief een koperscommissie van 3,57% (incl. btw) van de notariële koopsom.

Deze is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij het kopen van onroerend goed, maar bieden ook een gratis taxatie aan als u wilt verkopen.

Iets interessants ontdekt? Vraag ons om een bezichtiging of een exposé.