| Räume: | 6 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 144 m² |
| Grundstück: | 245 m² |
Details
| Erdgeschoss | Eingangsbereich im Erdgeschoss mit direkter Zugangszone zum Hauswirtschaftsraum (ausgestattet mit Dusche und Waschbecken), zusätzlichem Heizungsraum sowie Zugang zur Garage. Der Bereich bildet die zentrale Anlaufstelle vor dem Wohnbereich und dient praktischer Nutzfläche für Alltagstätigkeiten. |
| Obergeschoss | Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit offener Verbindung zur Küche und zum Vorratslager Der Balkon ist zugänglich über das Wohnzimmer und die Küche wurde so entworfen, dass der Blick auf die Mosel das Kochen zur Freude macht. Ein Gäste-WC auf dieser Etage darf natürlich nicht fehlen. Die Räume zeichnen sich durch ihr freundliches Tageslicht aus. |
| 2. Stockwerk | Das 2te Obergeschoss hat Platz für 2 geräumige Schlafzimmer und einen Raum, der sowohl als weiteres Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder Sonstiges genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen, begehbaren Dusche ausgestattet. |
| 3. Stockwerk | Haben Sie Kinder, die Ihren eigenen Rückzugsort wünschen? Oder gibt es ein Hobby, welches Sie gerne in Ihrem eigenen Haus nachkommen möchten? Im 3ten Obergeschoss gibt es zwei Mansarden, die keine Wünsche offen lassen. |
| Innen | Innenwände verputzt Bodenbeläge: Bäder und Küche: Fliesen 1tes Obergeschoss: Parkett 2tes Obergeschoss: Laminat und Parkett Dachgeschoss: Laminat Treppenhaus: Terrazzo Fliesen |
| Außen | Fassaden sind verputzt, keine Wärmedämmung vorhanden 3-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2019 Rückseitige Terrasse; zugänglich über Außentreppe oder von Innen im ersten Obergeschoss Stellplatz mit Solar-Carport, 4,5 kWh Leistung; wird derzeit nicht genutzt; Möglichkeit dies als unabhängiges System zu nutzen durch Installation Ladegerät, Gleichrichter, Batterie; Anschluss zur Einspeisung in Haus-Strom-Netz müsste mit Behörden geprüft werden Unterhalb des Carports ein kleiner Garten im Hanggrundstück |
Beschreibung
Direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus in Kövenig, idyllisch auf einem Hang gelegen, mit spektakulärer Aussicht über die Mosel bis hinunter nach Enkirch. Die Renovierung wurde zeitgemäß umgesetzt: helle, offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist modern integriert, mit guter Ausstattung; der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf Mosel und Dorf. Schlafzimmerbereiche sind ruhig und komfortabel gestaltet, das Badezimmer verfügt über zeitlose Armaturen und eine begehbare Dusche. Extras wie ein praktischer Abstellraum an der Küche, ein separater Waschraum oder die Terrasse im ersten Stock erhöhen Wohnkomfort. Das Haus lädt sofort zum Einziehen ein und verbindet ruhiges, ländliches Wohnerlebnis mit einer unvergleichlichen Aussicht auf Mosel und Enkirch.
Kövenig ist ein kleiner, ruhiger Moselort ohne Durchgangsverkehr. Im Sommer gibt es eine Fähre nach Enkrich, wo man alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt und in 5 Minuten ist man mit der Bahn oder dem Auto in der Jugendstil-Stadt Traben Trarbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Thermalbad und zahlreichen Sportangeboten. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48 (beide ca.15 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Neben den Burgen und historischen Orten in der Nähe ist die Hauptsehenswürdigkeit von Kövenig mit Sicherheit die Ruine der Festung Mont Royal, die sich auf dem westlichen Bergrücken etwa 200 Meter über dem Ort befindet und in den Jahren 1687–1698 von den Franzosen zur Absicherung des damals von ihnen eroberten Gebietes nach Plänen des Festungsbaumeisters Vauban errichtet wurde. Auch wenn nur noch Grundmauern erhalten sind, zeugen die Überreste immer noch von der Mächtigkeit der Festung.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
