| Kamers: | 6 |
|---|---|
| Woonoppervlakte: | 144 m² |
| grondstuk: | 245 m² |
Details
| Begane grond | Entree op de begane grond met directe toegang tot de bijkeuken (uitgerust met douche en wastafel), extra stookruimte en toegang tot de garage. De ruimte vormt het centrale middelpunt voor het woongedeelte en dient als praktische bruikbare ruimte voor dagelijkse activiteiten. |
| Bovenverdieping | Op de bovenverdieping wacht je een lichte woon/eetkamer met een open verbinding naar de keuken en bijkeuken. Het balkon is toegankelijk via de woonkamer en de keuken is zo ontworpen dat het uitzicht op de Moezel koken tot een plezier maakt. Natuurlijk is er ook een gastentoilet op deze verdieping. De kamers worden gekenmerkt door hun vriendelijke natuurlijke lichtinval. |
| 2de Verdieping | De 2e verdieping biedt ruimte aan 2 ruime slaapkamers en een kamer die kan worden gebruikt als een andere slaapkamer, kleedkamer, kantoor of andere. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche. |
| 3de verdieping | Heb je kinderen die hun eigen retraite willen? Of heb je een hobby die je in je eigen huis wilt uitoefenen? Er zijn twee zolders op de 3e verdieping die niets te wensen overlaten. |
| Binnen | Gepleisterde binnenmuren Vloerbedekking: Badkamers en keuken: tegels 1e verdieping: parket 2e verdieping: laminaat en parket Bovenste verdieping: laminaat Trap: Terrazzotegels |
| Details buiten | Gevels zijn gepleisterd, geen thermische isolatie aanwezig Kunststof ramen met driedubbele beglazing gebouwd in 2019 Achterterras; toegankelijk via buitentrap of van binnenuit op de eerste verdieping Parkeerplaats met carport voor zonne-energie, 4,5 kWh opbrengst; momenteel niet gebruikt; mogelijkheid om dit als een onafhankelijk systeem te gebruiken door het installeren van lader, gelijkrichter, batterij; aansluiting voor voeding op het elektriciteitsnet van het huis zou moeten worden gecontroleerd met de autoriteiten Een kleine tuin onder de carport op het hellende perceel |
Omschrijving
Instapklare vrijstaande woning in Kövenig, idyllisch gelegen op een heuvel, met spectaculair uitzicht over de Moezel tot aan Enkirch. De renovatie is uitgevoerd in een eigentijdse stijl: lichte, open indelingen, royale raampartijen zorgen voor lichtdoorstroomde kamers en een vriendelijke sfeer.
De keuken is modern geïntegreerd en goed uitgerust; het woon- en eetgedeelte biedt toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de Moezel en het dorp. De slaapkamers zijn rustig en comfortabel, de badkamer heeft een tijdloze inrichting en een inloopdouche. Extra's zoals een praktische berging bij de keuken, een aparte wasruimte of het terras op de eerste verdieping verhogen het wooncomfort. Het huis nodigt uit om meteen in te trekken en combineert een rustige, landelijke woonervaring met een ongeëvenaard uitzicht op de Moezel en Enkirch.
Kövenig is een klein, rustig Moezeldorp zonder doorgaand verkeer. In de zomer gaat er een veerboot naar Enkrich, waar je alle dagelijkse benodigdheden kunt krijgen en in 5 minuten met de trein of auto ben je in de jugendstilstad Traben Trarbach met alle winkelmogelijkheden, restaurants, artsen, scholen, kleuterscholen, thermale baden en talloze sportfaciliteiten. De nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn en de snelweg A48 (beide ca. 15 km) zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Europa.
Naast de kastelen en historische bezienswaardigheden in de buurt is de belangrijkste attractie van Kövenig ongetwijfeld de ruïne van het fort Mont Royal, dat op de westelijke bergkam ongeveer 200 meter boven het dorp ligt en in 1687-1698 door de Fransen werd gebouwd om het gebied dat ze destijds veroverden te beveiligen volgens de plannen van de vestingbouwer Vauban. Hoewel alleen de funderingsmuren zijn overgebleven, getuigen de overblijfselen nog steeds van de macht van het fort.
De vloeroppervlakte en afmetingen zijn waarden bij benadering en zijn gebaseerd op de informatie verstrekt door de verkoper. De prijzen zijn exclusief een koperscommissie van 3,57% (incl. btw) van de notariële koopsom.
Deze is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.
