| Kamers: | 11 |
|---|---|
| Woonoppervlakte: | 340 m² |
| grondstuk: | 454 m² |
Details
| Kelder | Gewelfde kelder uit 1583 |
| Begane grond | Hoofdhuis: Entree, hal, woonkamer, kantoor/proeflokaal met doorgang naar binnenplaats en wijnpershuis, doucheruimte, Bijlage: Ingang vanaf binnenplaats naar: inpakruimte, stookruimte incl. olieopslag, trap naar terras. Aparte ingang met trap naar maisonnette appartement op de bovenverdieping en zolder. |
| Bovenverdieping | Hoofdhuis: Apart appartement (68 m²): hal, keuken met uitgang naar het terras van 17,5 m², woonkamer, slaapkamer, badkamer. Voormalig proeflokaal met keuken en groot terras (35 m²), met overdekte zithoek (privé in gebruik). Bijlage: Maisonnette-appartement (92 m²): hal met trap naar woonkamer op zolder, badkamer, keuken, slaapkamer, logeerkamer, 35 m² terras met overdekte zithoek. |
| Zolderverdieping | Hoofdhuis: Opslagruimte met 2 bergingen voor verhuur. Grote opslagruimte over twee verdiepingen, geschikt voor verbouwing tot woonruimte. Apart appartement (58 m²): woonkamer met keuken, badkamer, studeerkamer, slaapkamer. Bijlage: 40 m² woonkamer van maisonnette. |
| Binnen | Centrale verwarming op stookolie met brander uit 2009, houten geïsoleerde glasramen met echte glaslatten (timmerwerk), tegelvloeren op de begane grond, elektra en waterleiding vernieuwd in 1990. |
| Details buiten | Mooie gevel, hoge kwaliteit buitendeuren en erfpoort, terrassen met toegang tot kleine wijngaard. |
Omschrijving
De oorsprong van de wijnmakerij gaat terug tot 1583, maar het gebouw staat niet op de monumentenlijst. Het is liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd in de afgelopen jaren.
De drie wooneenheden en een kleinere commerciële ruimte zijn momenteel verhuurd, de laatste komt in mei beschikbaar. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de commerciële en kantoorruimte van de voormalige wijnmakerij om te bouwen tot verdere woonruimte. Zo is er bijvoorbeeld de mogelijkheid om ze om te bouwen tot vakantiekamers/appartementen. Ook de verbouwing van de zolder tot huurappartement is mogelijk.
De mogelijkheden voor freelancers, ambachtslieden en handelaars zijn legio.
De locatie in het centrum van Kinheim is erg rustig. Aan de achterzijde liggen alleen de steile wijngaarden, waar u vanaf de terrassen een prachtig uitzicht op heeft. Het dorp zelf heeft smalle, kronkelende straatjes met talrijke historische gebouwen, schilderachtige wijntavernes, restaurants en herbergen. Goede winkelvoorzieningen zijn te vinden in het naburige Kröv (2 km), en er is een uitstekende infrastructuur met winkelcentra, scholen, zwembaden, artsen, ziekenhuizen etc. in Traben-Trarbach (9 km), Bernkastel-Kues en Wittlich (beide 15 km). De regio heeft uitstekende verkeersverbindingen en de luchthaven Frankfurt-Hahn op 30 km afstand garandeert een goede bereikbaarheid vanuit alle delen van Europa.
De oppervlakten en afmetingen zijn benaderende waarden en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. De prijzen zijn exclusief de koperscommissie van 3,57% (incl. BTW) van de notariële koopprijs.
