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Rohbau-ETW zum Selbstausbau im 3 FH mit Moselblick

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Moselschleife
Mosel • Rhein • Eifel • Hunsrück
Immobilien - Detail Verkauft
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Verkauft

Räume: 1
Wohnfläche: 80 m²
Grundstück:
29500,00 EUR
ca. 33308.45
Keller1 großer Abstellraum, weitere Werkstatt-Abstellfläche nach Vereinbarung.
DachgeschossGedämmter, offener Raum (ca. 80 m²), zum Ausbau vorbereitet
InnenBeton-Geschossdecke, Anschlüsse für Kamin, Heizung, Strom, Wasser und Abwasser vorhanden, gedämmtes Dach, flexible Aufteilung.
AußenStellplatz, hochwasserfreie Lage, Moselbalkon möglich.

Es handelt sich hier um das Dachgeschoss eines 1976 massiv gebauten 2-Familienhauses. Das Dach ist bereits gedämmt, und die Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden. Zur Moselseite kann ein Dachbalkon mit wunderbarem Moselblick gebaut werden. Heizungs- und Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden. Es gibt einen Planungsentwurf, der jedoch nicht bindend ist und den Erfordernissen der Eigentümer angepasst werden kann.

Die hochwasserfreie Lage am Ortsrand des schönen Moselweindorfes Mesenich ist ausgesprochen attraktiv. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick über die Mosel und die Weinberge der Umgebung, der zu jeder Jahreszeit etwas Besunderes ist. Gäste und Bewohner können hier herrlich bei einem Glas Wein entspannen und das Leben genießen. Mesenich ist ein preisgekröntes, romantisches Weindorf mit viel Blumenschmuck und weinberankten Gassen im mittelalterlichen Ortskern. Es gibt zahlreiche touristische Attraktionen im Ort und in der Umgebung, und im nahe gelegenen Cochem oder in Zell sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzte und Schulen vorhanden. Den sportlichen Aktivitäten in der Umgebung sind keine Grenzen gesetzt: vom 18-Loch Championship Golfplatz in Ediger Eller über zahlreiche Premium-Wander- und Radwege, bis zum Erlebnis Hallen- und Freibad in Cochem gibt es für jeden Sportler ein breites Betätigungsfeld. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 30km) sowie ein gut ausgebautes Straßennetz gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile Deutschlands und Europas.

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 10.07.2024 Energieeffizienzklasse G

  • Moselseite
  • Wohnfläche
  • Wohnfläche
  • Wohnfläche
  • Straßenseite
  • Eingangsbereich
  • Aussicht
  • Moselseite
  • Blick auf Mesenich
  • Moselblick
  • Treppe zum DG
  • Dachgeschoss in Planung
  • Lageplan